La nueva regulación de alquileres de corta duración en España establece un marco de acción claro para los propietarios interesados en ofrecer sus propiedades a través de plataformas digitales. A partir del 2 de enero, entrará en vigor un registro único para arrendamientos turísticos, aunque su efectividad completa no se hará sentir hasta el 1 de julio de 2024. Es ese momento cuando todos los arrendadores deberán contar con un número de registro para poder operar legalmente en este ámbito.
Reglamento pionero en la Unión Europea
Con esta normativa, España se posiciona como el primer país de la Unión Europea que implementa un reglamento que exige a los Estados miembros establecer un sistema de información sobre los alquileres de corta duración. Este esquema se articulada a través de un registro y la asignación de un número de identificación para cada vivienda en alquiler, lo que transformará de manera significativa el mercado del alquiler turístico en el país.
El decreto fue aprobado en el último Consejo de Ministros de 2024, que incluyó un periodo de transición hasta julio para que tanto las empresas como las administraciones se adapten a esta nueva regulación. Este tiempo es crucial para que los propietarios comprendan y cumplan con los nuevos requisitos necesarios para operar en el sector de alquileres cortos.
Los arrendadores no podrán operar sin el número de identificación
Entre las principales exigencias está la obligación de que los arrendadores obtengan un número de registro correspondiente a cada propiedad que deseen alquilar. No solo deberán proporcionar la información solicitada, sino que también serán responsables de mantenerla actualizada y de comunicar este número a las plataformas de alquiler online donde se publiciten sus propiedades.
Las plataformas tendrán un papel activo en este proceso, ya que tendrán que verificar que los arrendadores hayan incluido su número de identificación en sus anuncios. Además, deberán informar a la Ventanilla de Arrendamientos sobre los resultados de las comprobaciones que realicen. Esto es parte de un esfuerzo más amplio para garantizar que todos los alquileres de corta duración cumplan con las normativas establecidas y que se brinde información precisa a los consumidores.
Tipos de vivienda que deberán registrarse
La normativa abarcará una variedad de alojamientos, incluyendo alquileres turísticos, alquileres de temporada y alquileres de habitaciones. Esto contempla no sólo viviendas completas, sino también espacios menores y, sorprendentemente, alojamientos en embarcaciones, siempre y cuando estas no estén vinculadas a un servicio de navegación.
Es necesario que los arrendadores comprendan que el destino principal del alquiler no debe ser el arrendamiento de vivienda regular, sino que debe responder a motivos temporales, como vacaciones o estudios. Para ello, los alojamientos deberán estar debidamente dotados de las instalaciones y enseres necesarios para el uso temporal de los inquilinos.
Permiso renovable anual y régimen sancionador propio por aprobar
Los arrendadores que obtengan un número de registro deberán, cada año, presentar un modelo informativo sobre los alquileres inmobiliarios que gestionan. Este informe incluirá un listado anonimizado de los arrendamientos, así como de aquellos que no cumplen con el carácter temporal que exige la normativa.
Adicionalmente, la regulación actual establece que, hasta la implementación de un régimen sancionador específico, se aplicarán las normas existentes en materia sancionadora a nivel estatal, autonómico y local. Esto implica que los propietarios deberán ser muy cuidadosos al cumplir con los requisitos para evitar posibles sanciones.
Implicaciones para el mercado de alquileres turísticos
La implementación de esta normativa genera diversas implicaciones para el mercado de alquileres turísticos. Entre ellas se encuentra la necesidad de que todos los actores del sector, desde los propietarios hasta las plataformas de alquiler, se adapten a un nuevo marco regulativo que busca proteger tanto a los arrendadores como a los inquilinos.
Con el creciente interés por el turismo en España, es fundamental que estas regulaciones se implementen y mantengan efectivas. Así, se busca no solo asegurar la calidad del alojamiento ofrecido, sino también proporcionar un entorno más seguro y regulado para los viajeros que buscan una experiencia única en el país.
A medida que se aproxima la fecha de entrada en vigor de la normativa, es aconsejable que los propietarios de alquileres de corta duración comiencen a recopilar la documentación necesaria y se informen sobre los procedimientos pertinentes para garantizar su cumplimiento. Así no solo evitarán sanciones, sino que también se posicionarán favorablemente en un mercado cada vez más competitivo y regulado.
