La nueva regulación en España sobre los alquileres de corta duración marca un hito importante en el sector turístico. A partir del 2 de enero de 2024, entrará en vigor el registro único de arrendamientos para alquileres turísticos, de temporada y otras modalidades de alojamiento, aunque su plena efectividad se dará a partir del 1 de julio. A partir de esta fecha, todos los arrendadores deberán estar registrados y contar con un número de identificación para poder alquilar sus propiedades en plataformas digitales.
Obligación de registro para arrendadores
La norma obliga a los propietarios a obtener un número de registro para sus viviendas destinadas al alquiler de corta duración. Esto incluye la obligación de proporcionar información actualizada, atender requerimientos y compartir el número de registro con las plataformas de arrendamiento. Además, deberán notificar a estas plataformas cualquier cambio relevante relacionado con el alquiler.
Las plataformas de arrendamiento también tienen responsabilidades en esta nueva normativa. Deben asegurarse de que los arrendadores identifiquen sus propiedades mediante el número de registro en los anuncios, y realizar verificaciones periódicas para garantizar la conformidad con la ley. Las plataformas también deberán enviar información mensual a la Ventanilla Única Digital, que incluirá datos de actividad y el número de registro de cada propiedad.
Tipología de propiedades afectadas
La normativa abarca una amplia gama de propiedades que se ofrecen como alojamientos de corta duración. Esto incluye alquileres turísticos, alquileres de temporada, habitaciones y otros espacios que generen ingresos y se publiciten a través de plataformas en línea transaccionales.
Algunas propiedades específicas que deben registrarse incluyen:
- Fincas urbanas completas o en parte.
- Alojamiento en embarcaciones, siempre que no estén vinculadas a un servicio que permita la navegación.
- Propiedades ofertadas por motivos temporales, como vacaciones, trabajos, estudios o tratamientos médicos.
Es importante destacar que la normativa se aplica siempre que la vivienda no esté destinada principalmente al arrendamiento residencial de larga duración, conforme a la Ley de Arrendamiento Urbano. Las propiedades deben estar equipadas adecuadamente para su uso como alojamiento temporal, respetando las condiciones establecidas en el reglamento.
El proceso de registro y renovación anual
Para obtener el número de registro, los arrendadores deben presentar una solicitud a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores o el Registro de la Propiedad o Bienes Muebles correspondiente. Una vez aprobado, el arrendador estará obligado a proporcionar, cada año, un modelo informativo que incluya un listado de los arrendamientos realizados.
Este modelo debe contener información sobre las propiedades registradas y aquellas que tengan un uso diferente al temporal. Además, se prevé que se implementará un régimen sancionador específico para las infracciones derivadas de esta nueva regulación, que complementará las normativas estatales, autonómicas y locales vigentes.
Impacto en el sector turístico y recomendaciones
Con esta nueva ley, España se posiciona como el primer país de la Unión Europea en cumplir con el reglamento que exige la implementación de un sistema de información sobre alquileres de corta duración. Este avance busca organizar el mercado del alojamiento turístico, mejorar la transparencia y garantizar la calidad de los servicios ofrecidos a los turistas.
Los arrendadores deben prepararse para adaptarse a estos cambios y asegurar el cumplimiento de las nuevas normativas a partir de julio de 2024. Si bien puede que inicialmente suponga una carga adicional, la regularización del sector puede traer beneficios a largo plazo, como un aumento de la confianza por parte de los huéspedes y una mejor gestión de las propiedades.
Es esencial para todos los arrendadores afectados revisar la legislación y tomar las medidas necesarias para cumplir con los requisitos establecidos. Para ello, establecer un sistema de gestión que facilite la documentación y el registro de datos es una opción altamente recomendable para asegurar el éxito en el proceso de alquiler.
Mantente informado y toma tiempo para entender las implicaciones de esta normativa, ya que el cumplimiento te permitirá mejorar la calidad de tu servicio, atraer a más clientes y contribuir al desarrollo sostenible del sector turístico en el país.
