Neinor Homes, promotora inmobiliaria en pleno crecimiento, ha registrado la venta de 1.334 viviendas en lo que va de 2023, generando ingresos cercanos a 325 millones de euros. El margen promotor bruto alcanzado es del 24,8%, lo que resalta la eficiencia en su modelo de negocio. Un acuerdo reciente con el fondo 1810 Capital ha sido fundamental en estas transacciones.
Detallando las transacciones clave
La compañía ha adquirido un total de 11 activos de alquiler distribuidos en diversas ciudades, incluyendo Madrid, Guadalajara, Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga. Estas operaciones representan ingresos significativos y marcan un paso adelante en su estrategia de crecimiento.
Además, Neinor ha concretado la venta de dos proyectos ‘build-to-rent’ (BTR) situados en Guadalajara y Sevilla a Round Hill Capital, un gestor de activos inmobiliarios. Estas promociones han concluido sus obras en 2024 y se encuentran operativas, lo que significa que ya están generando ingresos.
Acuerdo con 1810 Capital y su impacto
En línea con su estrategia de diversificación, Neinor ha cerrado otro acuerdo con 1810 Capital para la venta de tres edificios BTR en Málaga, Alicante y Valencia. Este traspaso incluye un total de 128 viviendas, reafirmando su enfoque en el sector de alquiler residencial. Es importante destacar que estos edificios formaban parte de la cartera Sardes, adquirida por Neinor en 2021.
Como parte del acuerdo, Neinor continuará gestionando y operando estos activos utilizando su plataforma Renta Garantizada, lo que añade un nivel de seguridad y confianza tanto para inversores como para inquilinos.
Impacto económico y flujo de caja
El valor de las transacciones alcanzará aproximadamente 50 millones de euros, lo cual contribuirá a mejorar las expectativas de flujo de caja en el presente ejercicio. A pesar de esta expansión, se espera que el impacto en la cuenta de resultados de 2025 sea limitado, permitiendo a la empresa gestionar su crecimiento de manera controlada.
El consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, ha expresado que la estrategia combinada de ventas BTS y BTR ha demostrado ser altamente efectiva. “Hemos distribuido ya alrededor de 125 millones de euros en el primer trimestre de 2025 y hemos aprobado otros 31 millones que se distribuirán a mediados de mayo”, añadió, lo que refleja un flujo constante y positivo de ingresos para la empresa.
Perspectiva de crecimiento en el sector inmobiliario
La participación activa de Neinor en el mercado de alquiler está alineada con la creciente demanda de viviendas accesibles en las principales ciudades de España. En muchas regiones, el alquiler se ha convertido en una solución viable para aquellos que buscan un hogar sin la carga de la propiedad. La consolidación del modelo BTR está cambiando el panorama inmobiliario, ofreciendo más opciones a inquilinos y diversificando los ingresos para las promotoras como Neinor.
Este enfoque permitirá a Neinor hacer frente a los retos del mercado, maximizando su cartera de ingresos y garantizando la sostenibilidad en su crecimiento a largo plazo. Reconociendo la importancia de adaptarse a las tendencias actuales del mercado, la empresa parece bien posicionada para aprovechar futuras oportunidades.
Si estás interesado en el desarrollo del sector inmobiliario y sus influencias económicas, comienza a seguir de cerca este modelo de negocio innovador. A medida que las dinámicas de vivienda cambian, seguir las estrategias de empresas como Neinor podría ofrecer valiosas lecciones sobre cómo navegar por el presente y futuro del mercado.
