El perfil de una mujer de 44 años es el más frecuente entre las demandantes de vivienda nueva, según el análisis ‘la vivienda de obra nueva en 2024′ realizado por el portal inmobiliario Fotocasa. Se observa que el 65% de los compradores de vivienda en 2024 ha considerado la posibilidad de adquirir una vivienda de obra nueva. De estos compradores, el 58% son mujeres y el 42% hombres, lo que pone de manifiesto un aumento en la diferencia de género en comparación al 2023, donde las cifras eran del 56% y 44% respectivamente.
Cambios en la media de edad de los compradores
A medida que se examine más a fondo el perfil del comprador, se apreciará que la media de edad ha aumentado, pasando de 41 a 44 años. Este cambio se debe principalmente a la reducción en la participación de los jóvenes de 25 a 34 años en el mercado, así como al creciente peso del colectivo más ‘senior’, específicamente aquellos de 55 a 75 años. Esto puede reflejar cambios en las prioridades de vivienda a medida que las generaciones más jóvenes enfrentan diversos desafíos económicos que les dificultan acceder a la propiedad.
Prevalencia de clases alta y media-alta en las compras
Un aspecto significativo de este análisis es el predominio de las clases alta y media-alta en el grupo de compradores de vivienda nueva. Fotocasa indica que estas clases representan un «peso muy importante» en el mercado, mientras que las clases baja y media-baja tienen una presencia más «residual». Esto sugiere que el acceso a la vivienda de obra nueva está cada vez más limitado a aquellos con mayores recursos económicos.
Asimismo, entre aquellos que han contemplado o adquirido una vivienda de obra nueva en 2024, un 37% vive con su pareja e hijos, seguido por un 35% que convive solo con su pareja, y un 13% vive solo. Este dato revela que las decisiones de compra de vivienda también se basan en las dinámicas familiares, con una clara predominancia de las núcleos familiares donde hay hijos, lo que podría influir en el tamaño y características de la vivienda buscada.
Distribución geográfica de los compradores
Si dirigimos nuestra atención hacia la procedencia geográfica de los compradores de obra nueva, los datos son reveladores. Madrid se destaca como la región con el mayor porcentaje de compradores, alcanzando un 20% de los casos. A continuación, se sitúa Andalucía con un 15%, aunque ha experimentado una disminución desde el 19% registrado en el ejercicio anterior. Por su parte, Cataluña ha visto un incremento en su participación, pasando del 12% al 14%.
Estos cambios en la distribución geográfica pueden ser una señal de cómo las tendencias de movilidad y demanda de vivienda están relacionadas con factores económicos y laborales en diferentes regiones.
Factores que influyen en la decisión de compra
Al analizar las razones por las que algunos compradores optan por no adquirir obra nueva, surge un panorama claro. La razón principal es el elevado precio, citado por un 59% de los encuestados, lo que refleja un aumento del 4% en comparación con el año anterior. La segunda causa más común es la falta de oferta en la zona deseada, con un 36%, seguida de cerca por las condiciones de pago y los gastos de entrada, con un 17%.
Estas estadísticas subrayan la importancia de que los potenciales compradores evalúen no solo las propiedades que están en el mercado, sino también los costos asociados a la compra, incluyendo impuestos, gastos de notaría y otros gastos iniciales que pueden complicar la adquisición de una vivienda nueva.
La decisión entre obra nueva y viviendas de segunda mano
Es relevante señalar que, aunque el 65% de los compradores ha considerado la opción de adquirir una vivienda de obra nueva en el último año, el 45% de estos finalmente realizó la compra de un inmueble nuevo, mientras que un 54% se decantó por una vivienda de segunda mano. Estas cifras son muy similares a las del año anterior, lo que indica que, a pesar del esfuerzo de promoción sobre la vivienda nueva, muchos compradores continúan optando por alternativas más asequibles en el mercado de segunda mano.
Perspectivas y recomendaciones para futuros compradores
El panorama actual de la vivienda nueva en España refleja cambios significativos en las tendencias demográficas y socioeconómicas. A medida que la compra de obra nueva se vuelve menos accesible para algunos segmentos de la población, los compradores deben prestar atención a las ofertas del mercado y considerar múltiples alternativas, incluyendo la vivienda de segunda mano, que puede ofrecer características deseadas a un precio más accesible.
Es recomendable que los futuros compradores realicen un análisis detallado de sus finanzas y consideren factores como la ubicación, las expectativas de crecimiento del área y las proyecciones del mercado inmobiliario. Si bien la vivienda nueva puede parecer atractiva, la opción de viviendas de segunda mano podría ofrecer una solución más viable a corto y medio plazo, especialmente en un entorno económico donde los precios siguen siendo un punto de preocupación.
