Los jóvenes entre 18 y 24 años han aumentado su participación en el mercado inmobiliario, alcanzando un 7% en compras efectivas durante el segundo semestre del año. Este crecimiento se enmarca en un contexto en el cual los jóvenes han incrementado su presencia en el mercado hasta un 54%, lo que representa un avance significativo respecto al año anterior, cuando se ubicaban en 43%. Este repunte es crucial, sobre todo porque se prevé que la tendencia continúe en 2025, impulsada por cambios en las condiciones de financiamiento y apoyo institucional.
Acceso a hipotecas y ayudas públicas
Las condiciones actuales del mercado han facilitado que los compradores jóvenes, que suelen tener menos ahorros, puedan acceder a hipotecas más asequibles. Además, se están implementando ayudas públicas en forma de avales, que juegan un papel crucial en la reactivación de su participación en el sector. Este escenario promete atraer a más jóvenes al mercado inmobiliario, brindando oportunidades a aquellos que en años anteriores se habían visto excluidos por las altas barreras de entrada.
El último informe sobre el mercado inmobiliario revela que el aumento de la participación de los jóvenes no solo se debe a la información accesible, sino también a la compra efectiva, que ha pasado del 2% al 7% en un año. Este cambio refleja una tendencia hacia la adquisición de vivienda, en contraposición a opciones más efímeras como el alquiler.
Desafíos que enfrentan los jóvenes
A pesar de las mejoras en las condiciones de acceso, los jóvenes siguen enfrentándose a desafíos significativos. María Matos, especialista en estudios del mercado inmobiliario, subraya que aunque se toman medidas para facilitar el acceso a la vivienda, aún existen obstáculos. En este contexto, se demandan acciones adicionales, como:
- Rebajas fiscales en la compra de vivienda.
- Garantías públicas para quienes no cuentan con grandes ahorros.
- Implementar modelos de alquiler con opción a compra.
- Aumentar la construcción de vivienda pública y ofrecer desgravaciones fiscales atractivas para quienes alquilen a jóvenes.
La necesidad de un enfoque más integral en las políticas de vivienda se hace evidente, dado que la situación actual puede dejar a muchos jóvenes fuera del mercado.
El papel de los jóvenes de 25 a 34 años
Mientras tanto, los jóvenes entre 25 y 34 años continúan siendo el grupo más activo en el sector de compraventa, alcanzando un 30% de participación en el mercado en 2024. Este porcentaje se ha mantenido estable con respecto al año anterior, evidenciando una consistencia en la demanda de este grupo etario. Sin embargo, los jóvenes de 18 a 24 años también han hecho sentir su presencia, aumentando su actividad del 13% al 22%, una ganancia de nueve puntos que destaca su creciente interés y capacidad de compra.
Es notable que los segmentos de 45 a 54 años y mayores de 55 años han visto un retroceso en su participación: el primero bajó del 18% al 16%, mientras que el segundo se redujo de 13% a 10%. Estos cambios indican una inercia en el interés por parte de los segmentos más veteranos, lo que puede dar más espacio para que los jóvenes tomen la delantera en el mercado.
Aumento en el mercado de alquiler
El informe también muestra un notable incremento en el mercado de alquiler, especialmente entre los 18 y 24 años. Este grupo ha visto alcanzar un 37% en su participación, lo que representa un aumento de diez puntos respecto a 2023. Este crecimiento no solo indica una preferencia por el alquiler entre los jóvenes que aún no pueden comprar, sino que también señala un cambio en cómo se percibe la vivienda: más como una transacción flexible y menos como un compromiso a largo plazo.
Las razones detrás de este aumento son múltiples: cambios en la preferencia de estilo de vida, la inestabilidad económica y la dificultad para acceder a la propiedad. La evolución de la mentalidad respecto al alquiler podría ser clave para entender las dinámicas futuras del mercado inmobiliario.
En este panorama, el mercado inmobiliario presenta oportunidades y desafíos significativos. A medida que se preparan nuevas políticas y condiciones de financiamiento, es crucial que los jóvenes sigan informados sobre las opciones disponibles y las asuman como una parte integral de su estrategia de vida. Ser proactivos y estar dispuestos a adaptarse a las circunstancias del mercado puede ofrecer mayores oportunidades para acceder a una vivienda en los próximos años, asegurando que la tendencia de participación en el mercado continúe creciendo. Manténgase atento a las políticas que se implementen, ya que podrían ser determinantes en su camino hacia la propiedad o el alquiler de su hogar ideal.
