Los compradores de vivienda de origen extranjero han experimentado un notable aumento en sus transacciones inmobiliarias, alcanzando un 30,7% más en comparación con 2019. Este repunte se traduce en un significativo contraste con el crecimiento más modesto de los compradores españoles, que solo registraron un 17,7% en el mismo período. Durante los primeros nueve meses de 2024, los extranjeros adquirieron 125,857 viviendas, lo que representa el 18,4% del total de compraventas en el país.Estos datos provienen de un estudio exhaustivo que analiza la evolución del mercado inmobiliario en el contexto actual.
Recuperación tras la crisis del Covid-19
La curva de compras por parte de extranjeros ha tenido un trayecto variable. Después de una notable caída del 30,2% durante la crisis provocada por la pandemia, en 2021 y 2022 se produjo un fuerte repunte en las compras, especialmente por parte de los foráneos no residentes. Este crecimiento ha superado al de los residentes y los compradores nacionales, mostrando así un marcado interés renovado en el mercado inmobiliario español. La recuperación no solo refleja un cambio en las tendencias de inversión, sino también un interés por parte de los extranjeros en el mercado español como una oportunidad de inversión atractiva.
Aumento moderado en 2023
A pesar del creciente interés, el año 2023 no ha estado exento de desafíos. Con el aumento de los tipos de interés, las compraventas de vivienda cayeron para todas las categorías de compradores. Sin embargo, es interesante señalar que el descenso fue más moderado para los extranjeros residentes, que experimentaron una caída del 4,7%, en comparación con el 12,9% de los no residentes y el 11,6% de los compradores españoles. Esto sugiere que la tendencia migratoria hacia España está influyendo positivamente en las decisiones de compra de los extranjeros que deciden establecerse en el país.
Los no residentes compran vivienda más cara y en urbes
Un análisis más detallado revela que los compradores extranjeros no residentes tienden a adquirir propiedades de mayor valor. De acuerdo a los datos, el coste medio por metro cuadrado para estas transacciones se sitúa en 2,895 euros/m², lo que contrasta significativamente con los 1,734 euros/m² de los compradores residentes y los 1,659 euros/m² de los españoles. Este patrón indica que los foráneos no residentes están dispuestos a invertir más en zonas con alta demanda turística y urbana, lo que marca una diferencia clara en el perfil de compra.
Zonas de mayor demanda
Geográficamente, la actividad de compra está concentrada en regiones turísticas, como los archipiélagos y el arco mediterráneo, así como en ciudades urbanas prominentes, en especial Barcelona y Madrid. La provincia de Alicante se destaca como la que atrae la mayor cantidad de compradores extranjeros, quienes constituyen alrededor del 50% de las compraventas en esta área. Además, entre los no residentes, estos compradores tienen una participación del 68,6% en las transacciones inmobiliarias.
Principal origen de los compradores extranjeros
En términos de nacionalidades, los compradores no residentes provienen principalmente de países europeos. Un 48,5% del total de compras es realizado por ciudadanos del Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Bélgica y Francia. La diversidad de nacionalidades resalta la atracción que España ejerce sobre extranjeros interesados en invertir en propiedades, siendo una tendencia que varía en función de los contextos económicos de sus países de origen.
Entre los compradores de origen extranjero que residen en España, los más activos son los ciudadanos marroquíes, seguidos por rumanos e italianos. Estas nacionalidades lideran la cuota de compraventas en diversas comunidades autónomas, con excepciones en Galicia y Madrid, donde los portugueses y los chinos son más representativos en el mercado.
Impacto de la oleada migratoria
La reciente oleada migratoria ha tenido un papel fundamental en el comportamiento del mercado residencial. A medida que más extranjeros deciden trasladarse a España, ya sea por motivos laborales, familiares o de calidad de vida, la demanda de propiedades ha ido en aumento. Este fenómeno puede estar impulsando también la creación de un entorno más competitivo en el sector de vivienda, donde los residentes están enfrentándose a una mayor competencia por adquirir bienes inmuebles.
Lo que se vislumbra en el horizonte es la posibilidad de que el fenómeno de compra por parte de extranjeros continúe al alza, a medida que las tendencias migratorias y de inversión se estabilizan y adaptan a las condiciones del mercado. Para aquellos interesados en aprovechar estas oportunidades, una vigilancia atenta sobre la evolución de los tipos de interés y las preferencias de compra se vuelve esencial para tomar decisiones informadas y estratégicas en un entorno económico en constante cambio.
