el precio de la vivienda ha experimentado un notable aumento del 10,6% en el cuarto trimestre del año en comparación con el mismo período del año anterior, marcando así el decimoquinto incremento consecutivo y el mayor desde antes de la pandemia. Según el informe de vivienda de Gesvalt, este crecimiento es significativo, sin embargo, el precio actual aún se encuentra un 28,1% por debajo del máximo histórico alcanzado en el cuarto trimestre de 2007.
Desde el trimestre anterior, los precios de la vivienda han incrementado 2,6%, alcanzando un valor promedio de 1.701 euros por metro cuadrado. A pesar de la tendencia alcista, los expertos de Gesvalt advierten que persiste una considerable incertidumbre sobre el futuro de los precios, ya que varios indicadores muestran signos de reactivación en el mercado. Las compraventas, por ejemplo, reflejan un incremento del 11,2% hasta septiembre de 2024 respecto al mismo período del año anterior. Sin embargo, se prevé que la estabilización del mercado significa un crecimiento más moderado, que podría empezar a notarse para 2025.
Incremento generalizado por CC.AA
Este aumento en los precios de la vivienda no es un fenómeno aislado, sino que se ha registrado de manera generalizada en todas las comunidades autónomas. En el último trimestre, cada una de las diecisiete comunidades ha visto incrementos superiores al 3%, a excepción de Extremadura, donde el aumento fue del 2,8%.
Baleares lidera el ranking nacional con un precio medio de 3.094 euros por metro cuadrado, superando así la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado por otro trimestre consecutivo. La Comunidad de Madrid le sigue con 2.732 euros y el País Vasco presenta un precio medio de 2.450 euros. Estas tres regiones son las únicas que superan los 2.000 euros por metro cuadrado. En contraste, las regiones con precios más bajos son Extremadura con 876 euros y Castilla-La Mancha con 937 euros.
La evolución comparativa interanual muestra que Murcia se destaca con un aumento del 15,7% en sus precios, seguida de Canarias (+14,1%), La Rioja (+11,5%), Baleares (+11,3%), Comunidad Valenciana (+10,7%) y Cantabria (+10,6%). Sin embargo, es importante señalar que solo Extremadura, Castilla y León, País Vasco y Galicia han registrado incrementos anuales por debajo del 5%.
El precio del alquiler sube también en todas las provincias
A medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, el mercado del alquiler sigue la misma tendencia. En el último trimestre del año, se han observado incrementos significativos en muchas provincias. Las provincias más afectadas incluyen Ávila con un aumento del 19,6%, Madrid (+16,9%), Cantabria (+16,6%) y Valencia (+14,3%).
Por otro lado, las provincias con incrementos interanuales más moderados son Ciudad Real con 4,1% y Jaén con 4,8%. En términos de precios, Barcelona registra el alquiler más alto a 22,79 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid con 19,74 euros y Baleares con 18,06 euros. Las provincias con los alquileres más accesibles siguen siendo Jaén (5,12 euros), Teruel (5,76 euros) y Ciudad Real (5,90 euros).
Perspectivas del mercado de vivienda y alquiler
A pesar del panorama actual, que indica un crecimiento sostenido en los precios de la vivienda y los alquileres, algunas zonas aún muestran señales de estabilidad. Como se ha mencionado, los expertos sugieren que para el año 2025, se podría observar una moderación en estos aumentos, lo cual, de ser así, podría dar cierta tranquilidad a los compradores y arrendatarios.
Es fundamental que aquellos interesados en adquirir vivienda o en el mercado del alquiler estén bien informados sobre las fluctuaciones de precios y tendencias del mercado actual. Por tanto, se recomienda mantenerse alerta a las predicciones y desarrollos económicos que podrían influir en sus decisiones financieras. Con un entorno de incertidumbre, la planificación y la investigación son más cruciales que nunca. Estar bien informado le permitirá tomar decisiones adecuadas que se alineen con su situación económica y metas a largo plazo.
