El precio a pagar por la compra de una casa en España ha crecido durante el año 2024 un 11,2% en comparación al precio de finales del año anterior. Actualmente, el coste promedio se sitúa en 2.271 euros por metro cuadrado, lo que representa un nuevo máximo en la serie histórica. Esta tendencia se refleja en los datos proporcionados por la plataforma inmobiliaria Idealista, que ha seguido de cerca la evolución del mercado.
La causa del aumento de precios: oferta y demanda
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha señalado al Gobierno como un factor clave en el desajuste del mercado. Según su perspectiva, la “desaparición de la oferta” frente a la creciente demanda ha provocado una escalada importante en los precios de la vivienda. Iñareta enfatiza que diversas circunstancias han acentuado esta situación:
- La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años.
- La falta de previsión en el desarrollo del suelo.
- La ausencia de diálogo político en busca de soluciones efectivas.
- Las barreras burocráticas.
- La carestía de mano de obra y la desaparición de constructoras.
- El incremento demográfico en mercados dinámicos.
Estas condiciones han dejado sin vivienda a muchos mercados locales, lo que ha llevado a un aumento en las precios de las viviendas en diversas ciudades del país.
Ciudades destacadas por su aumento en precios
En contraste con la tendencia general, Huesca ha sido la única capital de provincia que no ha experimentado un incremento en los precios, registrando un ligero descenso del 0,4% interanual. En otras ciudades, sin embargo, el panorama es muy diferente:
- Valencia: +24% en los últimos 12 meses.
- Málaga: +21,5%.
- Madrid: +20,2%.
- Alicante: +18,2%.
- Barcelona: +12,8%.
- Sevilla: +8,9%.
- Bilbao: +7,7%.
- San Sebastián: +5,9%.
En este escenario, San Sebastián se ha posicionado como la capital más cara de España con 5.681 euros/m2, seguida de Madrid (4.952 euros/m2) y Barcelona (4.700 euros/m2). En contraste, Zamora se destaca como la capital más económica con un precio de 1.168 euros/m2.
La comunidad de Madrid lidera el aumento de precios
Dentro de las comunidades autónomas, todas han registrado aumentos en los precios de la vivienda. Madrid se destaca particularmente, con un incremento del 17,5% en comparación con diciembre de 2023. Otras comunidades también han mostrado cifras elevadas, como:
- Canarias: +17%.
- Murcia: +16,3%.
- Comunitat Valenciana: +16%.
- Baleares: +15,3%.
- Andalucía: +11,5%.
- Cantabria: +11,1%.
Por el contrario, Cataluña ha registrado un aumento más moderado del 6,7%, y las comunidades con menor incremento incluyen La Rioja (1,6%), Extremadura (2,8%) y Castilla y León (3,5%).
Baleares y Madrid, las provincias más caras
En términos provinciales, Baleares se mantiene como la más cara, alcanzando 4.707 euros/m2. Le siguen Madrid (3.771 euros/m2) y Guipúzcoa (3.746 euros/m2). Por otro lado, la provincia más económica es Ciudad Real, con 751 euros/m2, siendo un buen ejemplo para quienes buscan vivienda a precios accesibles.
El aumento de precios es significativo en Madrid, con un crecimiento promedio del 17,5%, seguido de Santa Cruz de Tenerife (17,4%) y Murcia (16,3%). En contraposición, Ourense y varias provincias andaluzas como Córdoba y Badajoz han visto una caída en los precios, con descensos que alcanzan hasta el 4,6%.
En un entorno de creciente demanda y presión sobre la oferta, hace falta que tanto las autoridades como el sector privado consideren soluciones viables para equilibrar el mercado. Una posible recomendación para los futuros compradores es analizar con atención las áreas menos afectadas por los incrementos de precios, donde aún se pueden encontrar viviendas a precios razonables. A medida que la situación evolucione, mantenerse informado sobre las tendencias del mercado se convierte en una herramienta invaluable para tomar decisiones acertadas en la compra de una propiedad.
