La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha cerrado recientemente la licitación destinada a adjudicar suelos para la construcción de viviendas en régimen de alquiler asequible. Esta situación ocurre tras la alarmante falta de participación, dado que ninguna empresa se presentó al concurso antes de la fecha límite del 20 de enero.
Detalles del proyecto y su alcance
El denominado ‘Proyecto Viena’ tiene como objetivo el desarrollo de aproximadamente 3.770 viviendas en 39 municipios españoles, con una inversión total prevista de 460 millones de euros. Esta fase inicial incluía una selección de 50 suelos finalistas para llevar a cabo dicha iniciativa. A pesar de la estructuración de la licitación, que, según Sareb, se diseñó para maximizar la participación de promotoras e inversores de diversos perfiles, el interés mostrado ha sido nulo.
Sareb sostiene que la licitación fue fundamentada en información recopilada de encuentros con diferentes actores del mercado, con la esperanza de impulsar la construcción de viviendas en condiciones ventajosas. Sin embargo, ante la falta de ofertas, la entidad ahora se dirige hacia un periodo de análisis con el fin de entender las causas de este desinterés y plantear las modificaciones necesarias para un relanzamiento efectivo del proyecto.
Iniciativas del Gobierno para combatir la crisis de vivienda
El ‘Proyecto Viena’ se inscribe dentro de las iniciativas sociales que Sareb ha implementado desde 2022, el año en que el Estado aumentó su participación en el capital de Sareb. Esta estrategia es parte de un esfuerzo más amplio que incluye las medidas adoptadas por el Gobierno español para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda a precios asequibles.
Desde su creación, Sareb ha movilizado más de 10.000 viviendas para fines sociales. Esto ha sido posible a través de su programa de Alquiler Social con Acompañamiento, beneficiando a más de 21.000 personas. Además, han realizado cesiones de viviendas a administraciones públicas y han brindado apoyo a los afectados por desastres naturales, como aquellos afectados por la DANA en la zona que se vio impactada.
Modelo de cesión y precios de alquiler accesibles
El ‘Proyecto Viena’ se llevará a cabo en varias fases. Este modelo contempla una serie de concursos para seleccionar inversores que recibirán por parte de Sareb el uso de un total de 133 suelos finalistas. Estos se cederán mediante un derecho de superficie a largo plazo, destinado exclusivamente a la promoción de viviendas en alquiler asequible. Este enfoque busca asegurar que, al finalizar la cesión, las viviendas se transfieran sin coste alguno a la entidad pública titular de los suelos.
Respecto a la fijación de precios, se diseñarán alquileres asequibles para rentas medias. Sareb trabajará en coordinación con el Ministerio de Vivienda para establecer los precios adecuados y garantizar que se mantenga la accesibilidad en el mercado. Este esfuerzo es crucial ante la creciente preocupación por la disponibilidad de vivienda digna y asequible en muchas comunidades españolas.
Distribución geográfica de los suelos
La distribución de los suelos en esta fase inicial del ‘Proyecto Viena’ es bastante diversificada. A continuación se detallan algunas de las regiones involucradas y el número de viviendas que se planean construir:
- Cataluña: 12 suelos, 668 viviendas
- Baleares: 2 suelos, 58 viviendas
- Andalucía: 7 suelos, 589 viviendas
- Murcia: 3 suelos, 181 viviendas
- Valencia: 10 suelos, 1.065 viviendas
- Aragón: 1 suelo, 39 viviendas
- Castilla y León: 2 suelos, 131 viviendas
- Castilla-La Mancha: 1 suelo, 124 viviendas
- Madrid: 3 suelos, 177 viviendas
- Galicia: 4 suelos, 301 viviendas
- Asturias: 1 suelo, 101 viviendas
- Canarias: 4 suelos, 337 viviendas
Esta amplia dispersión geográfica refleja un objetivo importante: responder a la necesidad de vivienda asequible a nivel nacional, considerando las diferentes realidades socioeconómicas de cada región.
De cara al futuro, será fundamental que Sareb y el Gobierno establezcan vínculos más sólidos con los actores involucrados en el sector inmobiliario, a fin de identificar las barreras que han llevado a la falta de interés en la licitación. La implementación de cambios orientados a mejorar las condiciones de participación podría facilitar la revitalización de iniciativas como el ‘Proyecto Viena’, permitiendo así que más ciudadanos accedan a un hogar digno y a precios razonables. Establecer un diálogo abierto con el sector podría ser la clave para desbloquear el potencial de este ambicioso proyecto, asegurando que la oferta de vivienda se ajuste a las necesidades reales de la población.
