Murcia se consolida como la capital más rentable para la inversión en vivienda, alcanzando un retorno de hasta el 7,6%. Este dato se extrae del reciente informe que revela que, en general, la rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilarla ha aumentado. Al finalizar el año 2023, esta rentabilidad se situaba en un 7,1%, mientras que para el último trimestre de 2024, ha crecido hasta el 7,2%.
Entre los productos inmobiliarios analizados, la vivienda es un activo que continúa ofreciendo resultados positivos, superando en rentabilidad a las tasas de los bonos del Estado a diez años, que actualmente rondan el 3,1%. Este dato resalta la importancia de considerar la inversión en bienes raíces como una alternativa viable en comparación con otros instrumentos financieros.
La rentabilidad de los distintos tipos de inmuebles
El informe también aporta información relevante sobre la rentabilidad de otros tipos de inmuebles. En este sentido, las oficinas se mantienen como las inversiones más atractivas, con una rentabilidad bruta del 11,7%, aunque ha visto una ligera disminución, ya que hace un año ofrecían un 11,8%.
Los locales comerciales, por su parte, ofrecen un rendimiento interesante del 9,8%, aunque esta cifra también ha caído ligeramente desde el 9,9% del año anterior. En el caso de los garajes, la rentabilidad se sitúa en 6,2%, un porcentaje que está por debajo de la renta de las viviendas.
A continuación, se presentan las rentabilidades de la vivienda en diversas capitales españolas. Tras Murcia, otras ciudades que sobresalen son Huelva (7,5%), Jaén (7,4%), Lérida (7,3%) y Ávila y Castellón de la Plana (7,2% cada una). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad con menor rentabilidad, estableciéndose en un 3,8%.
La rentabilidad de los locales comerciales
Los locales comerciales siguen siendo un segmento atractivo para los inversores, siendo el producto con mayor rentabilidad en casi todas las capitales. En particular, Murcia y Zaragoza ofrecen las tasas más elevadas, con 11,8% y 11,6%, respectivamente. Les siguen Gerona (11,2%), Oviedo (10,9%) y Lérida (10,8%).
Sin embargo, en ciudades como Barcelona, la rentabilidad se queda en un 8,3%, mientras que en Madrid este porcentaje cae a 7,7%. Por el contrario, en Cuenca y Jaén, las rentabilidades son más modestas, registrando 6,5% y 7,2% respectivamente, lo que muestra el gran contraste entre las diferentes localidades para este tipo de inversiones.
La rentabilidad de las oficinas
El mercado de oficinas demuestra ser uno de los más profitables, con cifras que alcanzan hasta el 13,4% en Sevilla. En otras localidades como Vitoria (10,2%) y Burgos (9,2%), la rentabilidad se mantiene por encima del 9%. Por otro lado, en Barcelona y Madrid, las cifras son más bajas, alcanzando 7,8% y 7,3%, respectivamente.
Es importante destacar que el mercado de oficinas no ofrece la misma uniformidad que el de otros productos inmobiliarios, lo cual dificultó la obtención de estadísticas precisas en muchas capitales. Esto sugiere que los inversores deben investigar a fondo antes de realizar una compra para maximizar su retorno.
La rentabilidad de los garajes
Los garajes representan, en general, una de las opciones menos rentables dentro del sector inmobiliario. En Ávila, se obtiene la mayor rentabilidad, alcanzando el 10,2%. Murcia también se muestra competitiva en este ámbito, con un 9,6%. Sin embargo, Salamanca es la capital que registra el rendimiento más bajo, con un 2,5%, cifra que representa un desafío significativo para los inversores en esta categoría.
Otras ciudades con rentabilidades debajo del promedio incluyen Palencia (3,2%), Granada (3,4%) y Vitoria (3,5%). Esta tendencia sugiere que, aunque los garajes pueden ofrecer una opción de inversión, la relación entre costo y retorno no es favorable en muchos casos.
Una perspectiva futura para los inversores
A medida que el mercado inmobiliario continúa evolucionando, es crucial que los inversores consideren cuidadosamente sus opciones. La creciente rentabilidad en la vivienda y las oficinas, por ejemplo, podría hacer que estas se conviertan en focos de atención para aquellos que buscan maximizar sus inversiones. Las cifras actuales sugieren que, a pesar de las fluctuaciones en la rentabilidad de otros activos, la propiedad que se destina al alquiler sigue siendo una opción sólida. En este sentido, se recomienda mantenerse informado sobre las tendencias del mercado e investigar las particularidades de distintos municipios antes de tomar decisiones de inversión.
Así, a medida que el año avanza, los inversores tendrán la oportunidad de evaluar cómo las condiciones del mercado pueden influir en sus estrategias a corto y largo plazo, permitiéndoles ajustar sus enfoques y maximizar sus beneficios.
