La inversión en soluciones alternativas al alquiler tradicional ha experimentado un notable crecimiento en España, multiplicándose por seis en 2024. Este cambio responde a la evolución del mercado residencias, que refleja una clara transición hacia modelos más flexibles.
Inversión en alquiler flexible se dispara
La inversión inmobiliaria en el sector del alquiler alcanzó los 3.000 millones de euros en 2024. De esa cifra, el 50% se destinó a proyectos de alquiler tradicional (multifamily), que incluyen tanto propiedades operativas como aquellas en fase de construcción. El otro 50% se orientó hacia proyectos de vivienda flexible, como flex-living y coliving.
Lo más destacado es que los 1.500 millones de euros invertidos en alquiler flexible representan una multiplicación de seis veces el volumen registrado en 2023. Durante los tres años anteriores, el segmento flexible solo había representado el 10% del volumen total, mientras que el modelo multifamily acaparaba el 90%. Esta tendencia indica un cambio significativo en la preferencia de los inversores y un reconocimiento del potencial en estos modelos alternativos.
Dificultades para el alquiler tradicional
El informe de la consultora resalta un giro en la inversión, motivado por varios factores. Por un lado, las dificultades para iniciar nuevos proyectos de alquiler tradicional desde su fase inicial (Build to Rent) generan incertidumbre. Por otro lado, existe una creciente demanda de alquiler flexible que permanece insatisfecha.
Susana Rodríguez, directora de comunicación y ejecutiva de Living en Savills, ha afirmado que el interés por desarrollar proyectos Build to Rent en España se mantiene muy elevado. Sin embargo, los proyectos en curso han disminuido. Con el reciente aumento de las tasas de interés, «promover residencial para el alquiler es menos atractivo que promover residencial en venta», aclara Rodríguez. Esta dinámica ha permitido que modelos más flexibles surjan como alternativa viable.
«Los modelos flexibles se abren paso para satisfacer una demanda que busca alojamiento asequible en las ciudades de mayor crecimiento», agrega Rodríguez. Esto resulta atractivo tanto para los inversores, quienes pueden alcanzar sus objetivos de retorno, como para los inquilinos que buscan opciones más accesibles.
Ocupación y crecimiento del coliving
Los niveles de ocupación en el sector del alquiler también revelan una interesante dinámica. Los proyectos multifamily han logrado tasas de ocupación cercanas al 95% en menos de 16 meses. En el caso del coliving, la mayoría de los espacios disponibles registran una ocupación del 100%, con listas de espera para aquellos que se van liberando. Este alto nivel de demanda demuestra la atracción que estos modelos tienen por parte de los inquilinos.
Los proyectos de flex-living operativos están superando las expectativas de ocupación establecidas en sus planes de negocio. Más del 95% de la oferta en funcionamiento se encuentra en Madrid, donde hay más de 5.000 unidades disponibles. Este crecimiento ha generado un impacto positivo en la generación de ingresos para los promotores.
El futuro de la inversión residencial en España
En relación con la oferta futura, ciudades como Málaga, la periferia de Barcelona y Bilbao comienzan a observar un aumento en las actividades de construcción y desarrollo. Junto con los planes en Madrid, el stock de vivienda flexible podría acercarse a las 10.000 unidades para 2027. Este crecimiento anticipado en la oferta es crucial para satisfacer la demanda creciente en los próximos años.
Para 2025, se prevé un aumento aún mayor en la actividad inversora en el sector residencial de alquiler en sus diferentes formatos. Este crecimiento se basará en un mejor alineamiento entre compradores y vendedores. Para que esto suceda, será «clave» obtener una mayor visibilidad y certidumbre sobre la evolución de las tasas de interés y la inflación.
La falta de oferta y la perspectiva de la demanda posicional han llevado a Savills a concluir que España seguirá siendo un mercado atractivo para inversores institucionales enfocados en el desarrollo de proyectos de alquiler. En próximo año, es probable que los inversores continúen buscando oportunidades en mercados con un sólido crecimiento demográfico y con una regulación amigable. Este enfoque sugiere que los modelos de vivienda flexible están aquí para quedarse, ofreciendo tanto a inquilinos como a inversores nuevas oportunidades en un mercado cambiante.
La evolución hacia el alquiler flexible y el coliving se convierte, por tanto, en una tendencia que merece seguimiento. Los interesados en el sector deberán prestar atención a estos cambios, así como a las políticas y regulaciones que pueden surgir en el futuro. Mantenerse informado sobre estas tendencias puede no solo proporcionar una ventaja competitiva, sino también una perspectiva clara para navegar por un entorno de inversión en constante transformación.
