La eficiencia energética incrementa, en promedio, el precio de venta de la vivienda en un 9,7% para aquellas clasificadas como más eficientes (A y B) en comparación con inmuebles similares de menor calificación energética (F y G). Este fenómeno ha cobrado mayor relevancia a medida que la conciencia sobre la sostenibilidad y la eficiencia energética ha ido en aumento, como apunta un reciente estudio del Banco de España.
Incremento constante de la diferencia de precios
En el análisis se destaca cómo esta diferencia de precios ha evolucionado en el tiempo. En 2017, los inmuebles con mayor calificación energética se vendían a un 5,4% más que aquellos de menor calificación. Sin embargo, esta cifra subió a un 11,5% en 2021 y alcanzó un 18,3% en 2022, coincidiendo con el aumento en los costos de electricidad y otros factores económicos. Este incremento refleja no solo una tendencia de mercado, sino también un cambio en las prioridades de los compradores.
Impacto por tipo de vivienda y ubicación
Este aumento en la valoración de las propiedades eficientes no es uniforme. El tipo de vivienda y las necesidades de calefacción y refrigeración desempeñan un papel crucial en el impacto de la eficiencia energética en el precio.
Por ejemplo, la eficiencia energética tiene un efecto más notable en viviendas aisladas, es decir, casas unifamiliares independientes, donde los incrementos de precio alcanzan hasta un 19,5% para las propiedades clasificadas como A y B en comparación con aquellas menos eficientes. Este dato subraya la importancia de considerar las características específicas del inmueble al evaluar su valor en el mercado.
Necesidad de políticas de mitigación
El estudio también resalta la imperiosa necesidad de diseñar políticas y estrategias enfocadas en la mitigación y adaptación al cambio climático. Es fundamental que los precios de los activos, incluidos los de la vivienda, reflejen de manera precisa los riesgos ambientales. Esto no solo incentivaría decisiones de inversión que fortalezcan la resiliencia climática del mercado inmobiliario, sino que también alinearía el sector con los objetivos sostenibles a largo plazo.
Además, la correcta internalización de estos riesgos podría contribuir a una asignación más eficiente de los recursos disponibles y fomentar las inversiones sostenibles en el sector.
Oportunidad del Plan de recuperación, transformación y resiliencia
Dentro del contexto actual, también se hace referencia a la «oportunidad» que representa el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) para los hogares. Este plan, que se inició en 2021 y se llevará a cabo hasta 2026, incluye importantes subvenciones que permiten a los propietarios mejorar la eficiencia energética de sus viviendas.
Estas subvenciones, junto con las deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), pueden financiar entre el 40% y el 80% del coste de rehabilitación de los inmuebles residenciales. Este enfoque no solo tiene el potencial de reducir significativamente la factura energética de los hogares, sino que también puede incrementar el valor de las propiedades en el mercado.
Perspectivas de inversión en sostenibilidad
Con la creciente preocupación por el cambio climático y el aumento de los costos energéticos, los hogares que invierten en mejorar su eficiencia energética no solo están tomando decisiones financieras astutas, sino que también están contribuyendo al bienestar del planeta.
Estudios recientes sugieren que las propiedades más eficientes no solo tienen una mayor demanda, sino que también pueden ofrecer un retorno más sólido en inversiones a largo plazo. De este modo, si eres un propietario o un inversionista, considerar mejoras en la eficiencia energética podría no solo aportar un respiro a tus finanzas personales, sino también alinearte con las tendencias emergentes del mercado.
Dado el contexto actual, puede ser ventajoso analizar las diferentes opciones disponibles para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda. Con el apoyo de programas estatales, esta es una oportunidad que no deberías pasar por alto si deseas maximizar el valor de tu propiedad en un entorno económico en constante cambio.
