El presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Pedro Fernández Alén, ha instado a los partidos políticos PP y PSOE a establecer un pacto de Estado en materia de vivienda. Esta solicitud surge tras las recientes propuestas que ambos partidos han presentado, en las que la CNC ha encontrado más coincidencias que diferencias. Fernández Alén ha calificado de «intervencionistas» algunas de las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, subrayando la necesidad urgente de colaborar para abordar una de las principales preocupaciones de la ciudadanía según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
La patronal aboga por priorizar un debate constructivo sobre la vivienda en la agenda política y pública. En este sentido, enfatiza la importancia de encontrar soluciones «urgentes, eficaces y reales» en lugar de perderse en la «refriega de los debates parlamentarios». El objetivo es lograr grandes acuerdos de Estado que se alineen con las expectativas y necesidades de los ciudadanos, quienes viven una creciente preocupación por el acceso a la vivienda.
Medidas para aumentar la oferta de vivienda
La CNC ha expresado una valoración positiva hacia las medidas que buscan estimular la oferta de vivienda, tales como la liberación de suelo edificable y la promoción de bonificaciones fiscales. La patronal cree que un aumento cualitativo del parque inmobiliario podría ser más efectivo que el intervencionismo al que se refirió Fernández Alén. «El intervencionismo podría terminar agravando la inseguridad jurídica», advierte, resaltando la necesidad de estrategias más enfáticas y menos disruptivas para el sector.
En este contexto, los cálculos de la CNC sugieren que se necesitan construir 220,000 viviendas anuales para aliviar los problemas actuales del mercado. Este esfuerzo es clave para alcanzar una «velocidad de crucero» de 150,000 viviendas en cinco años, lo que contribuiría significativamente a solucionar la crisis habitacional.
En cuanto a ingeniosas propuestas, la patronal ha sugerido que, en lugar de crear una gran empresa pública de vivienda, sería más efectivo reforzar la colaboración público-privada. Esto permitiría que comunidades autónomas y ayuntamientos se beneficien de la capacidad y experiencia de las empresas, a la vez que optimizan los servicios de gestión que no podrían proporcionar debido a limitaciones presupuestarias.
Iniciativas fiscales para jóvenes
Desde un punto de vista fiscal, la CNC propone implementar bonificaciones del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) para quienes adquieran vivienda. Además, sugiere diseñar un programa de avales destinado a los jóvenes para facilitar la concesión de hipotecas, lo que permitiría a más jóvenes acceder a la compra de una vivienda. La CNC también aboga por la generalización de la actualización de los módulos de los planes de vivienda, asegurando que estas iniciativas respondan efectivamente a la crisis del mercado.
Lucha contra la ocupación ilegal
Por otro lado, la CNC considera urgente reforzar su compromiso en la lucha contra la ocupación ilegal de viviendas. Propone una reforma del Código Penal que proteja y exima a los propietarios afectados por la ocupación de sus inmuebles del pago del impuesto IBI. Para impedir que los ocupantes ilegales se empadronen en estas viviendas, plantea modificar la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local.
El presidente de la CNC, Pedro Fernández Alén, señala que «Gobierno y oposición deben atender a los problemas de los ciudadanos, no a los suyos propios». Este mensaje se hace eco de la necesidad de resolver la crisis de la vivienda, que es, en sus palabras, el mayor desafío que enfrenta la sociedad actual. Alén también ha enfatizado la urgencia de desbloquear la Ley del Suelo para permitir un desarrollo urbanístico más flexible, donde cualquier error menor no obstaculice proyectos durante años.
Construcción industrializada como solución parcial
En el marco de la innovación en el sector, la CNC reconoce que la construcción industrializada no es la solución definitiva, pero puede contribuir a simplificar procesos y reducir costos. Sin embargo, también advierte que este enfoque enfrenta limitaciones, como la escasez de mano de obra especializada, así como la necesidad de mejorar la formación de los trabajadores. Además, resulta fundamental adaptar la ley del suelo para agilizar la obtención de licencias y autorizaciones.
La construcción industrializada puede presentarse como una alternativa viable para crear viviendas asequibles. La CNC observa que esta metodología podría replicarse en varias promociones, lo que podría disminuir costos. Aun así, señala que la implementación no es lo suficientemente extendida, lo que podría ser un obstáculo a la hora de optimizar el sector.
La situación requiere una cooperación activa entre todos los actores involucrados: el gobierno, las empresas y la sociedad civil. La legislación que facilite la construcción, incluyendo la Ley del Suelo, es crucial para ayudar a los ciudadanos a obtener el acceso que buscan. En este camino, es esencial que tanto partidos políticos como el gobierno dejen de lado sus diferencias y se unan con un propósito común, centrándose en la búsqueda de soluciones efectivas y sostenibles en el sector de la vivienda. Esto propondría un futuro con un enfoque más colaborativo y solidario, donde todos los españoles puedan aspirar a una vivienda digna y asequible.