La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) ha anticipado un contexto favorable para el mercado inmobiliario en 2025. Según sus previsiones, la concesión de hipotecas podría incrementar un 10%, alcanzando cerca de 400.000 operaciones. Este crecimiento será impulsado por una reactivación en la concesión de hipotecas, gracias a la reciente bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), estableciendo un ambiente optimista para el próximo año.
Incremento en precios de vivienda y alquiler
Una de las tendencias más destacadas es el aumento previsto en los precios de las viviendas y los alquileres. UCI pronostica un incremento del 5% en los precios de compra y de hasta 10% en los alquileres, particularmente en áreas de alta demanda como las grandes ciudades y las zonas costeras. Esta
situación se atribuye a la escasez de oferta de viviendas, aunque se espera que no haya incrementos abruptos. La eficaz gestión de la oferta y la demanda será crucial para mantener la estabilidad del mercado.
Condicionantes en el acceso a hipotecas
A pesar del optimismo generalizado, la UCI señala que el aumento en la concesión de hipotecas «estará condicionado» por la evolución de las políticas monetarias, así como por la disponibilidad de vivienda. Esto representa un hito importante en la recuperación del sector inmobiliario tras años de inestabilidad. José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, ha mencionado que la falta de vivienda asequible y la oferta limitada seguirán siendo grandes desafíos, especialmente para colectivos vulnerables como jóvenes y familias con ingresos medios.
Además, se estima que las ayudas públicas seguirán facilitando el acceso a la vivienda para estos grupos desfavorecidos. Estas iniciativas, junto a un impulso en la construcción de obra nueva mediante asociaciones público-privadas, son esenciales para abordar la falta de viviendas asequibles.
Preferencias en tipos de hipotecas
En cuanto a las hipotecas, se prevé que las opciones a tipo fijo y mixto continuarán siendo las más solicitadas durante este año. Sin embargo, con un panorama de tipos de interés más bajos, las hipotecas variables podrían comenzar a ganar popularidad, principalmente entre los compradores que buscan plazos de financiación cortos. Este cambio responde a una mayor confianza de los consumidores en un entorno económico más estable.
Adicionalmente, la política de bajadas de tipos de interés del BCE será un factor clave en la dinamización del mercado, al hacer más accesible el crédito y mejorar las capacidades de endeudamiento de las familias. Esto podría desatar un renovado interés tanto en la compra de viviendas como en la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Desarrollo de nuevas construcciones
Fernández también anticipó que en 2025 podría haber una reactivación significativa de la construcción, poniendo fin a años de baja actividad en este sector. Los inversores que se interesan en el modelo “build to rent” tienen la posibilidad de desarrollar edificios completos para el alquiler. Esta tendencia está relacionada con la necesidad de una mayor oferta de viviendas asequibles y accesibles.
En este contexto, la confianza de los bancos también se incrementará, facilitando el acceso a financiación para los promotores. Se espera que surjan nuevos métodos de construcción, incluida la construcción industrializada y modular, como soluciones adicionales al modelo ‘build to rent’, con el objetivo de mejorar la oferta disponible.
El perfil de comprador internacional
Respecto a los compradores, se ha observado que el impacto de las ‘golden visa’ no será significativo en el mercado, mientras que el perfil de los compradores internacionales se ampliará. Se anticipa un aumento de inversión no solo proveniente de británicos y alemanes, sino también de franceses, países nórdicos, estadounidenses y latinoamericanos, quienes buscan tanto vivienda habitual como segundas residencias.
Este fenómeno está creando nuevas oportunidades en regiones que tradicionalmente no han sido consideradas puntos de interés, más allá de las áreas costeras soleadas. La búsqueda de un ambiente adecuado que combine calidad de vida, conectividad y un clima atractivo influye en este perfil de comprador.
Enfoque en sostenibilidad y digitalización
La UCI ha enfatizado la importancia de la sostenibilidad en el sector, pronosticando que el envejecimiento del parque de viviendas y la escasez de suelo impulsarán la rehabilitación de edificios y la mejora de la eficiencia energética. La implementación de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) será determinante, instando a los Estados miembros a presentar planes nacionales de rehabilitación y a prohibir las ayudas para calderas de combustibles fósiles.
Además, se prevé que la digitalización y la inteligencia artificial sigan transformando el mercado, optimizando la gestión de propiedades y ofreciendo experiencias personalizadas a los clientes. Aunque la tecnología jugará un papel crucial, el papel de los profesionales y la relación personal permanecerán como pilares fundamentales en un sector basado en la confianza.
Para aquellos interesados en el mercado inmobiliario, es fundamental mantenerse informados sobre estas tendencias y adaptarse a los cambios que se presenten en un entorno en constante evolución. La clave estará en buscar oportunidades en un panorama donde la confianza, el acceso a la financiación y la sostenibilidad serán esenciales para navegar con éxito por el sector inmobiliario en los próximos años.
