Hines, la gestora de inversión estadounidense, ha concluido con éxito el desarrollo de Nexus San Fernando, un ambicioso proyecto logístico que ha requerido una inversión superior a los 20 millones de euros. Este desarrollo, ejecutado bajo un modelo llave en mano, se sitúa en el polígono industrial de San Fernando de Henares, en la primera corona de Madrid.
Detalles del proyecto Nexus San Fernando
El proyecto ocupa una parcela de más de 40.000 metros cuadrados, de los cuales se han destinado más de 25.000 metros cuadrados a la construcción de una nave que puede dividirse en cuatro módulos, cada uno con una superficie a partir de 5.000 metros cuadrados. Esta flexibilidad permite adaptarse a las necesidades tanto de un único inquilino como de varios.
Asimismo, la instalación está equipada con 34 muelles de carga y amplias campas de maniobras, lo que facilita la logística diaria, y cuenta con una altura libre que supera los 11 metros. Estas características lo convierten en un espacio idóneo para empresas que buscan optimizar sus operaciones logísticas.
Inquilinos y contratos de arrendamiento
Hines ha logrado cerrar ya su primer contrato de arrendamiento para el módulo inicial, que ocupa una superficie de 5.325 metros cuadrados. Este espacio será utilizado por una empresa especializada en reformas integrales de viviendas de lujo, que lo empleará para el ensamblaje de mobiliario destinado a sus proyectos residenciales. Este tipo de inquilinos demuestra la versatilidad del edificio, que puede acoger a diferentes actividades logísticas y productivas.
Los contratos de arrendamiento son esenciales para el éxito de un proyecto logístico, ya que aseguran ingresos recurrentes y permiten evaluar la demanda del mercado. La capacidad de Hines para atraer a inquilinos de renombre refleja la calidad y la relevancia de sus desarrollos en el entorno económico actual.
Ubicación estratégica en el Corredor de Henares
La elección de la ubicación del proyecto no es casual. Nexus San Fernando se sitúa a 20 kilómetros del centro de Madrid y a 15 del aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas, facilitando así el acceso tanto a puntos críticos de la capital como a rutas internacionales.
Este parque industrial forma parte del Corredor de Henares, un área reconocida por su importancia logística en España, gracias a su proximidad a importantes vías de transporte, como la M-50, la A-2 y la M-21. Esta localización estratégica lo convierte en un atractivo no solo para empresas nacionales, sino también para inversionistas que buscan capitalizar el crecimiento del sector logístico en el país.
El futuro del mercado logístico en España
El mercado logístico español continúa consolidándose como uno de los focos de interés para inversores, impulsado por el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de soluciones eficientes en la cadena de suministro. Vanessa Gelado, directora de Hines en España, ha destacado que «San Fernando de Henares se posiciona como uno de los parques logísticos más destacados de la primera corona de Madrid» y ha afirmado el compromiso de Hines por ofrecer activos que cumplan con los más altos estándares de sostenibilidad.
A medida que el sector logístico evoluciona, se espera que la demanda de espacios de calidad continúe aumentando. Esto sugiere que proyectos como Nexus San Fernando no solo son relevantes para el presente, sino que también tienen una visión sostenible hacia el futuro.
Compromiso con la sostenibilidad
La sostenibilidad se ha convertido en un pilar fundamental en la planificación y construcción de proyectos logísticos. Hines, consciente de la responsabilidad medioambiental, ha incorporado criterios de sostenibilidad en el desarrollo de Nexus San Fernando. Esto no solo mejora la eficiencia energética del edificio, sino que también puede traducirse en ahorros operativos significativos para los inquilinos.
El enfoque proactivo de Hines hacia la sostenibilidad es un reflejo de las tendencias actuales en el sector inmobiliario, donde cada vez más empresas buscan espacios que no solo satisfagan sus necesidades operativas, sino que también contribuyan positivamente al medio ambiente.
Este entorno en evolución sugiere que los desarrolladores logísticos deberán adoptar prácticas sostenibles para seguir siendo competitivos en un mercado en constante cambio. A medida que los más altos estándares de calidad y sostenibilidad se convierten en un requisito en lugar de una opción, la capacidad de un proyecto para destacarse se basa cada vez más en su impacto ambiental y su eficiencia operativa.
En un mercado en crecimiento, los desarrolladores e inversores deben estar atentos a estas tendencias y considerar la sostenibilidad como un elemento clave en su estrategia de inversión. Estar al tanto de estos cambios no solo puede ofrecer ventajas competitivas, sino que también puede contribuir a un futuro más próspero y sostenible dentro del sector logístico español.
