El economista Gonzalo Bernardos ha señalado en el reciente VIII Congreso Nacional de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que el próximo año podría marcar un punto de inflexión en el mercado inmobiliario español, con una proyección de ventas de 825.000 viviendas. Este número supone un regreso a niveles que no veíamos desde 2007. Sin embargo, Bernardos ha enfatizado que no estamos ante una ‘burbuja inmobiliaria’, gracias a la prudente política crediticia de los bancos que están ofreciendo hipotecas de manera controlada.
El aumento de ocupaciones ilegales de vivienda
Los expertos han manifestado su preocupación por el creciente fenómeno de las ocupaciones ilegales de viviendas en España. En un análisis profundo durante el evento, se presentó un dato alarmante: cada día, se producen más de 40 okupa en el país, lo que totaliza alrededor de 15.000 casos anuales. Esta situación ha sido reafirmada por María Pastor, decana del Colegio de Abogados de Mataró, quien subrayó que las ocupaciones están aumentando de forma preocupante en casi todas las comunidades autónomas, excepto en la Comunidad de Madrid.
Además, el clima en torno a este tema es desolador, como lo expresó José Merino, asesor jurídico del Consejo General. Argumentó que existen métodos de ocupación cada vez más sofisticados, desde mafias que se ocupan del tema hasta manuales que explican cómo actuar. Merino hizo un llamado a la necesidad de que el legislador brinde más garantías jurídicas para los propietarios, ya que de lo contrario, el mercado del alquiler podría verse amenazado.
Características del mercado de la vivienda en 2025
En el mismo contexto, Bernardos estima que de las 825.000 viviendas previstas para su venta el próximo año, solo el 12%, es decir, 100.000, serán nuevas. Este crecimiento en la venta de viviendas de segunda mano es un indicador de la alta demanda acumulada que enfrentan los hogares españoles, con 1,5 millones de familias buscando una solución habitacional.
Bernardos también destacó que, a pesar del aumento en las ventas, los precios seguirán al alza, elevándose por encima del 10%. Esto supondrá un beneficio considerable para los agentes que manejan la venta de viviendas de segunda mano, cuyo mercado se prevé muy activo durante los próximos años.
Guerra hipotecaria y cambios generacionales
Siguiendo el análisis de la situación del mercado, Bernardos prevé que experimentaremos una «guerra hipotecaria tremenda» en los próximos meses. Esto significa que algunas entidades bancarias empezarán a ofrecer el 100% del valor de la vivienda para perfiles que demuestren solvencia, ya sea a través de altos ingresos o avales patrimoniales. Esto podría abrir oportunidades para más compradores, lo que fomentaría aún más la actividad en el mercado.
Un aspecto interesante que Bernardos también mencionó es el cambio de prioridades en la juventud actual. Los jóvenes, quienes tienden a priorizar experiencias como los viajes por encima de la compra de una vivienda, están cambiando el enfoque tradicional de propiedad. Este cambio generacional, en el que los padres ayudan a sus hijos a través de avales, está dando forma a nuevas dinámicas en el mercado de la vivienda.
El impacto de la ley de vivienda en la ocupación ilegal
Durante el evento, Cristina Vallejo, socia directora de VPG Abogados, lanzó una alerta sobre la actual Ley de Vivienda, afirmando que en lugar de frenar la ocupación ilegal, esta ha terminado «blindándola». Según ella, muchos pequeños propietarios se sienten afortunados si logran recuperar su vivienda ocupada después de siete meses. Esto refleja una crítica voluntad de brindar seguridad jurídica a un mercado que se ha descontrolado.
La situación no solo afecta a los propietarios individuales, sino que repercute de manera más amplia en todo el sector inmobiliario. La incertidumbre legal que rodea a la ocupación ilegal puede desincentivar la inversión tanto en la compra como en el alquiler de propiedades, complicando aún más la ya delicada situación de la vivienda en el país.
La visión de los API sobre el gran tenedor
En la misma línea, Carles Sala, portavoz de los API de Catalunya, ha abordado el concepto de ‘gran tenedor’, que se aplica a nivel nacional. Ha hecho hincapié en que este concepto es esencial para entender los procedimientos legales relacionados con la recuperación de viviendas ocupadas. El estatus de un propietario como gran tenedor puede afectar significativamente las acciones que pueden tomarse, lo que subraya la importancia de una terminología clara en la legislación.
Sala llamó a cambiar la perspectiva social sobre la ocupación, insistiendo en que ahora que la sociedad reconoce la okupación como un delito, el siguiente paso debe ser facilitar la rápida recuperación de estas viviendas. Se trata de proteger no solo los derechos de los propietarios, sino también de garantizar la estabilidad del mercado.
La problemática de la vivienda en España es, sin duda, un tema complejo que requiere atención tanto por parte de los ciudadanos como de las autoridades. Es fundamental mantenerse informado sobre las tendencias del mercado y las leyes relacionadas, ya que estos factores impactan en la vida de millones de personas. La evolución del sector inmobiliario en los próximos años podría tener un efecto significativo en la calidad de vida de muchos, así que valdría la pena seguir explorando cómo estos cambios están afectando nuestra realidad cotidiana.
