la vivienda de segunda mano en España cerró diciembre de 2024 con un precio promedio de 2.479 euros por metro cuadrado, lo que implica un notable aumento interanual del 14,78%. Esta tendencia al alza también se observa en comparación con meses previos: el precio en noviembre fue un 2,27% más elevado, y en términos trimestrales, el incremento fue del 2,79%. Además, si analizamos el comportamiento semestral, el repunte se sitúa en 7,56%.
Factores que impulsan el crecimiento
El ascenso en los precios de la vivienda se atribuye a una clara descompensación entre la oferta y la demanda. Esto, sumado a una financiación cada vez más atractiva, hace que las subidas de precio se conviertan en una constante en el mercado inmobiliario. Según analistas del sector, los compradores se encuentran actualmente asumiendo incrementos de precios que superan con creces la tasa de inflación, aunque este fenómeno no parece afectar las cifras de compraventa, que continúan mostrando aumento.
A pesar de las dificultades, expertos como Ferran Font destacan que invertir en ladrillo en España puede ser visto como «una apuesta segura». No obstante, hace hincapié en que el objetivo debe ser asegurar el acceso a la vivienda, priorizando este aspecto por encima de solo obtener beneficios económicos.
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, existe un panorama complejo donde se anticipa que los recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE) oprimirán los precios de la vivienda. Para afrontar esta situación, Font sugiere la necesidad de que se ofrezca más vivienda en el mercado, alineada con un marco jurídico más estable y una fiscalidad más atractiva.
Uno de los desafíos que enfrenta el sector es el equilibrio dentro del sistema inmobiliario. Los expertos consideran esencial trabajar en políticas que faciliten la construcción y oferta de nuevas viviendas, a fin de mitigar la presión sobre los precios.
Aumento de precios por comunidades autónomas
El análisis del mercado por comunidades autónomas revela que las mayores subidas interanuales en el precio de la vivienda de segunda mano se registraron en Madrid (21,10%), la Región de Murcia (20,58%) y Baleares (19,08%). Sin embargo, Cantabria fue la única región que experimentó una caída, con un descenso de 0,50%.
En términos de precios absolutos, Baleares lidera como la comunidad más cara, con un precio por metro cuadrado de 4.931 euros, mientras que Extremadura se posiciona como la más asequible con 954 euros. A nivel mensual, Cataluña mostró la subida más pronunciada con un 2,96%.
Análisis por provincias
En el desglose provincial, Lugo se destaca con un incremento interanual del 21,25%, seguido de Madrid (21,10%) y Cáceres (20,89%). Por otro lado, Ourense (-1,02%) y Cantabria (-0,50%) son las únicas provincias que reportaron disminuciones en sus precios.
Analizando los precios promedio, Baleares se mantiene como la provincia más cara (4.931 euros), mientras Ciudad Real es la más económica con 750 euros. En comparación con noviembre, Cuenca presentó el mayor aumento, alcanzando el 3,03%.
Subidas en capitales de provincia
En el ámbito de las capitales de provincia, los resultados son igualmente reveladores. Valencia, Madrid y Málaga lideran el crecimiento con incrementos del 25,01%, 24,87% y 24,66%, respectivamente, mientras que la única caída se reportó en Tarragona, con un leve descenso de 0,06%.
En términos mensuales, Guadalajara se presenta como la capital con el mayor incremento al alcanzar un 3,03%, mientras que Ávila experimentó la mayor caída con un 2,72%. La capital más cara continúa siendo Donostia-San Sebastián, con 6.752 euros, y la más económica es Ciudad Real, con 1.274 euros.
Conclusiones sobre el mercado inmobiliario español
La situación actual del mercado de vivienda en España puede parecer alentadora para los propietarios y los inversores, pero también plantea desafíos significativos. Con el creciente costo de los inmuebles y la presión sobre las finanzas de muchos compradores, es vital que se implementen estrategias efectivas para aumentar la oferta en el mercado.
A medida que nos adentramos en 2025, una recomendación crítica para los potenciales compradores e inversores es mantener una vigilancia constante en las tendencias del mercado. Estar atento a las políticas fiscales y al impacto de las decisiones del BCE puede ofrecer oportunidades valiosas o advertencias sobre posibles caídas de precios. Considerar estas dinámicas puede ser esencial para aquellos que buscan participar en el sector inmobiliario en un entorno en constante cambio.
