El Boletín Oficial del Estado ha dado un paso significativo al publicar el Real Decreto-ley que regula el Registro Único de Arrendamientos y establece la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Este nuevo sistema permitirá la recolección y el intercambio de datos sobre los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración en España, sentando las bases para la creación de un registro único en este ámbito.
El registro, que está programado para entrar en vigor el 2 de enero de 2025, comenzará su aplicación efectiva el 1 de julio de 2025. Este período de transición de seis meses está diseñado para que tanto empresas como administraciones se adapten a las disposiciones de la norma, asegurando una transición ordenada y eficiente.
España se sitúa a la vanguardia en la regulación europea
Con esta aprobación, España se convierte en el primer país de la Unión Europea en implementar el reglamento europeo que exige a los Estados miembros establecer un sistema de información en materia de alquileres de corta duración. Esto incluye un procedimiento de registro y la obtención de un número de identificación para cada alquiler, garantizando un marco normativo más claro y organizado.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, se comprometió a que esta iniciativa estuviera en funcionamiento antes de finalizar 2025. La norma fijará una serie de obligaciones y regulaciones en el manejo de la información proporcionada por los servicios de alquiler de alojamientos, que deberán registrarse adecuadamente.
Alcance de la norma y tipos de alquileres regulados
El objetivo central de esta norma es regular el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y facilitar la creación de una plataforma digital que garantizará la transmisión electrónica de datos entre las plataformas de alquiler y las autoridades competentes. Esto no solo abarcará los alquileres turísticos, sino también los alquileres de temporada así como los de habitaciones y otras propiedades que ofrezcan alojamiento a cambio de un pago.
Es importante destacar que esta regulación se aplicará tanto a servicios proporcionados por plataformas de alquiler en línea como a aquellos en donde los anfitriones gestionen sus propiedades directamente. Esto incluye la posibilidad de ofrecer alojamientos en buques o embarcaciones no directamente relacionados con la navegación, siempre que se sigan las normativas pertinentes.
Obligaciones para arrendadores y plataformas
Los arrendadores deberán obtener un número de registro que identifique su propiedad. Esta información debe ser detallada y actualizada, y cualquier cambio deberá comunicarse inmediatamente a las plataformas en línea. Cada arrendador no solo debe cumplir con los requisitos de registro, sino que también está obligado a proporcionar información sobre sus propiedades, incluidas las direcciones y las características del alojamiento.
Las plataformas, por su parte, tienen la responsabilidad de verificar que el número de registro esté visible en los anuncios de los arrendadores y de realizar comprobaciones regulares para asegurar la validez de esta información. Además, deberán recoger y transmitir datos mensualmente con respecto a la actividad de cada unidad, asegurando un control más riguroso sobre el mercado de arrendamientos.
Proceso de solicitud y validez del registro
El procedimiento para solicitar el número de registro se realizará a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores o en el registro competente. Los solicitantes deberán presentar una serie de documentos que demuestren, entre otros aspectos, la dirección de la propiedad, su referencia catastral y cualquier autorización administrativa previa que puedan requerir.
Una vez presentada la solicitud, el Registro de la Propiedad procederá a asignar un número de registro, que será comunicado al interesado tras una revisión de los requisitos. En caso de encontrar defectos en la documentación, el interesado contará con un plazo de siete días hábiles para subsanarlos; de lo contrario, se suspenderá la validez del registro.
Obligaciones de renovación y seguimiento
Cada año, los arrendadores deberán presentar un modelo informativo detallando su actividad. Este modelo incluirá un listado anonimizado, permitiendo a las autoridades analizar los datos y asegurar que el mercado se maneje de acuerdo con la normativa vigente. Este seguimiento tiene como finalidad proteger tanto a los arrendadores como a los arrendatarios y garantizar que la oferta de alojamientos no se convierta en una carga para el mercado residencial convencional.
La propuesta legislativa busca no solo ajustar el marco regulatorio, sino también mejorar la transparencia y el control del sector de viviendas de alquiler en España. Este enfoque podría adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado turístico y de arrendamientos temporales, robusteciendo la competencia y asegurando que existe un espacio legal claro para todos los actores involucrados.
A medida que se implementan estas nuevas regulaciones, es fundamental que tanto los arrendadores como las plataformas de alquiler estén debidamente informados sobre los cambios que se avecinan. Estar al tanto de las obligaciones y los procesos para cumplir con esta normativa les permitirá operar de manera más eficiente y evitar posibles sanciones. A medida que avanzamos hacia una era más regulada en el alquiler de corta duración, es vital que todos los participantes en este sector se preparen adecuadamente para los retos y oportunidades que esto conlleva.
