El precio del alquiler en España ha experimentado un notable incremento del 11,5% al cierre de 2024, en comparación con el precio medio de diciembre de 2023, alcanzando un nuevo máximo histórico de 13,5 euros por metro cuadrado. Este aumento se ha visto acompañado de una constante reducción en la oferta de viviendas en alquiler, lo que ha intensificado la crisis del mercado inmobiliario.
Impacto en el mercado de alquiler
El portavoz del portal inmobiliario, Francisco Iñareta, ha señalado que España «ha perdido un año más» en términos de soluciones para el mercado de alquiler. Durante el último año, se han agravado los problemas existentes, y se prevé que las políticas actuales, que ya han mostrado su ineficacia, continuarán en la misma línea, e incluso se endurecerán. Esta situación está provocando una «enorme ansiedad en las familias», que ven cómo cada vez se hace más difícil acceder a una vivienda en condiciones asequibles.
Mientras tanto, el auge de los precios no se limita a las grandes ciudades, sino que se extiende por muchas provincias y comunidades del país. Las medidas tomadas hasta ahora han contribuido a esta situación, dejando a los inquilinos en una posición cada vez más complicada. Las previsiones para el año entrante no son alentadoras, dado que el crecimiento de precios parece imparable.
Aumento de precios por provincias
En cuanto a las provincias, Ávila ha destacado como la capital de provincia donde más ha aumentado el alquiler en el último año, con una subida del 18,6%. A esta le siguen Guadalajara y Madrid, con incrementos del 14,4% y 15,3%, respectivamente. Por otro lado, Lleida ha sido la única capital donde los precios han disminuido, marcando un 2,2% menos que a finales del año anterior.
Al observar el panorama general, otras ciudades que han visto aumentos significativos incluyen Oviedo (14,4%), Barcelona (13,9%), y Valencia (12,2%). Esta tendencia de aumento no se limita a las capitales, puesto que ciudades como Palma (11,9%), Málaga (11,4%) y Alicante (10,2%) también han visto incrementos notables en sus precios de alquiler.
Las capitales más caras y más baratas
Cuando analizamos las capitales más caras de España, Barcelona encabeza la lista con un precio de 23,4 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid, con 20,7 euros por metro cuadrado, y San Sebastián, que marca 18 euros por metro cuadrado. En contraste, Zamora se posiciona como la capital más asequible, con un precio de solo 6,7 euros por metro cuadrado, seguida de Ciudad Real (6,8 euros/m2) y Lugo (7,3 euros/m2).
En términos absolutos, la provincia más cara sigue siendo Barcelona, donde el alquiler promedio alcanza 19,9 euros por metro cuadrado al mes. Madrid, con 18,8 euros por m2, y Baleares, con 17,6 euros por m2, la siguen de cerca. Por el contrario, las provincias con precios más bajos son Jaén (5,7 euros/m2), Ciudad Real (6,2 euros/m2), y Zamora (6,5 euros/m2).
Crecimiento en las comunidades autónomas
A nivel autonómico, todas las comunidades han experimentado un crecimiento en los precios del alquiler a lo largo de 2024. La Comunidad de Madrid se posiciona como la que ha visto los mayores aumentos, con precios un 16,4% más elevados que hace 12 meses. Este aumento también se refleja en el precio medio del alquiler por metro cuadrado, que se sitúa en 18 euros en Madrid.
Le siguen otras comunidades con cifras igualmente preocupantes: Cataluña (18 euros/m2), Baleares (17,6 euros/m2) y Euskadi (14,4 euros/m2). En contraposición, Extremadura se mantiene como la comunidad más asequible para alquilar, con un precio medio de 6,9 euros por metro cuadrado, seguida por Castilla-La Mancha (7,4 euros/m2) y La Rioja (8,2 euros/m2).
Perspectivas a futuro
La situación del mercado de alquiler en España refleja un fenómeno complejo que complicado el acceso a vivienda para muchas familias. A medida que los precios continúan en aumento, la combinación de una oferta decreciente y políticas ineficaces podría llevar a un añito más de tensión en el sector.
Es fundamental que los responsables de la política habitacional reconsideren las consecuencias de sus medidas. Para aquellos que buscan alquiler, mantenerse atentos a las tendencias del mercado y explorar opciones en áreas menos afectadas por el aumento de precios podría ser una estrategia útil. Por tanto, el desajuste entre oferta y demanda en el sector sigue siendo un desafío que requiere atención inmediata y efectiva para evitar que se agrave aún más.
