El 73% de los demandantes de vivienda en España considera que los precios para la compra de una casa fueron demasiado elevados en 2024. Este porcentaje ha crecido cinco puntos desde el año anterior y ha aumentado un 20% desde 2021, según el último barómetro del portal inmobiliario Fotocasa. Además, el 21% de los compradores opina que los precios son algo caros. Juntas, estas cifras indican que el 94% de las personas que desean adquirir una vivienda consideran los precios elevados.
Percepción del mercado inmobiliario
Las percepciones de los compradores de vivienda son, en efecto, indicativas de la realidad del mercado. La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, señala que «el precio de la vivienda se encarece a un ritmo muy significativo, de doble dígito, que recuerda al calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria». Aunque las condiciones que propiciaron el crecimiento del precio en ese entonces eran distintas, el actual desequilibrio entre la oferta insuficiente y la creciente demanda es el principal responsable del tensionamiento en este mercado.
Además, las previsiones a corto plazo apuntan a que los precios continuarán ascendiendo. Aproximadamente un 68% de los encuestados asegura que las cuantías para la adquisición de una vivienda serán más elevadas en el futuro. Sin embargo, un 26% considera que los precios pueden mantenerse estables en los próximos años, y solo un 6% afirma que los precios disminuirán.
Casi el 90% de los vendedores también consideran altos los precios
Al analizar la perspectiva de los ofertantes de vivienda, se observa que un 60% afirma que los precios son demasiado altos, mientras que un 29% los considera algo elevados. Esto significa que casi nueve de cada diez vendedores también opinan que los precios del mercado inmobiliario fueron elevados en 2024.
De manera similar a los demandantes, la mayoría de los vendedores en el mercado prevén que la tendencia al alza de los precios continuará en los próximos años. Un 66% de los encuestados confía en que este aumento persistirá, mientras que un 30% cree que los precios se mantendrán estables.
¿Por qué crecen los precios?
Los participantes del barómetro han indicado varios factores que contribuyen al encarecimiento de los precios. En primer lugar, los tipos de interés y la inflación son considerados las principales causas. En segundo lugar, el interés de los inversores en el mercado destaca como un factor relevante.
Además, un 69% de los demandantes y un 72% de los ofertantes enumeran el aumento de la demanda como una razón significativa para el ascenso de los precios. La escasez de oferta también se menciona como un factor crucial, reconocido por un 68% de ambos grupos.
Consecuencias en el mercado de vivienda
Este escenario del mercado inmobiliario tiene implicaciones importantes para la economía en general. Altos precios de la vivienda pueden significar que muchos potenciales compradores queden excluidos del mercado, lo que, a su vez, puede restringir la movilidad laboral y la inversión en otras áreas. La falta de asequibilidad en la vivienda puede desincentivar el consumo local, reduciendo el crecimiento económico en diversas comunidades.
La alta demanda y la escasa oferta se convierten en un círculo vicioso donde, a medida que los precios siguen aumentando, la posibilidad de que los jóvenes y las familias adquieran propiedades se reduce drásticamente. Esto puede llevar a un aumento en la renta de propiedades en lugar de una creciente propiedad de viviendas.
Perspectivas futuras del mercado inmobiliario
En un contexto en el que muchos comprando y vendiendo comparten percepciones sobre el crecimiento de los precios, la economía inmobiliaria española se enfrenta a un desafío significativo. La planificación y políticas públicas efectivas serán cruciales para enfrentarse a esta situación de escasez y altos precios.
Si estás considerando comprar o vender propiedad en España, es importante que estés informado sobre el estado actual del mercado y que consultes con expertos antes de tomar decisiones. Evaluar el tiempo, el financiamiento y la ubicación puede marcar la diferencia en una transacción exitosa. Mantente atento a las tendencias del mercado y no dudes en ajustar tus expectativas y planes a las condiciones cambiantes.
