El 12% de las viviendas vendidas en idealista durante el cuarto trimestre de 2024 se comercializaron en menos de una semana, lo que indica un continuo interés por el mercado inmobiliario a pesar de las fluctuaciones económicas. Este dato proviene de un estudio realizado por el popular portal inmobiliario, que proporciona un panorama del comportamiento de las ventas en el sector, donde las ‘ventas exprés’ se han mantenido constantes.
Por otra parte, los resultados revelan que otro 20% de los inmuebles se vendió entre una semana y un mes. En comparación, el 25% de las propiedades tardó entre uno y tres meses, mientras que un 29% se mantuvo en el mercado entre tres meses y un año. Un 14% de las viviendas requirió más de un año para encontrar un comprador.
Ventas exprés en el último año: estabilidad en el mercado
Es significativo que el porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana se haya mantenido en el 12% tanto en el cuarto trimestre de 2023 como en el de 2024. Esta estabilidad puede ser interpretada como una señal de elasticidad en el mercado, donde ciertos segmentos aún mantienen un ritmo de ventas acelerado, incluso en tiempos inciertos.
Desglosando adicionalmente las cifras, se observa que en la provincia de Granada se registró el mayor porcentaje de ‘ventas exprés’, alcanzando un 20% de las transacciones. En un contexto similar, provincias como Madrid, Valencia, Soria y Zaragoza mostraron un por ciento de 15% en ventas de este tipo. Para entender mejor la dinámica regional, es útil observar que regiones como Navarra y Vizcaya tuvieron un 14% chacune, mientras que Álava, Baleares, Barcelona, Cantabria, Ourense, Alicante y A Coruña se situaron en un 12%.
En el otro extremo, Ciudad Real reportó la menor tasa de ‘ventas exprés’ con un porcentaje de solo 4%. Le siguieron Lugo, Cáceres y Teruel, todos con un 5%. Estos datos evidencian que no solo existe un interés por parte de los compradores, sino también una disparidad notable en la velocidad de ventas entre provincias.
Ciudades destacadas por su dinamismo en ventas exprés
Si analizamos el dato a nivel de capitales de provincia, se evidencian tendencias interesantes. Granada se destaca nuevamente al captar un 21% de las ventas en menos de siete días. La ciudad es seguida de cerca por Valencia (19%), Girona, Tarragona y Zaragoza, donde cada una de estas también registró un 18%. La competitividad en el sector inmobiliario parece estar más activa en estas áreas, alcanzando cifras que invitan a la reflexión sobre el futuro del mercado en estos lugares.
Por otro lado, ciudades como Madrid y Pamplona, con un 17% de ventas exprés, se suman a esta lista. Sin embargo, entre las capitales con datos más bajos, Lugo y Palencia se posicionan en un 3%. Es valioso notar que Ciudad Real y Cáceres están a un nivel de 5%, subrayando la variabilidad en el ritmo económico a través del país.
Cambio en tendencias de ventas exprés
Un aspecto que no pasa desapercibido es la tendencia a la reducción en la tasa de ventas exprés en 14 capitales. Por ejemplo, en Cuenca, la cifra pasó del 20% en el cuarto trimestre de 2023 al 12% en 2024. Otras ciudades que también experimentaron una disminución son Tarragona, Las Palmas de Gran Canaria y Salamanca. Este descenso sugiere que, a nivel macroeconómico, puede haber presión sobre ciertos mercados que antes mostraban un dinamismo más sólido.
En contraste, algunas ciudades reportaron incrementos en sus tasas de ventas exprés. Alicante, por ejemplo, aumentó del 10% al 14%; Sevilla del 10% al 13%; y Madrid del 15% al 17%. Esto sugiere que aún hay zonas donde el interés del comprador se mantiene vigoroso y está impulsado por factores como la demanda específica y la localización.
Mercado inmobiliario y prospectivas futuras
En el panorama de grandes mercados, el fenómeno de ‘ventas exprés’ se mantiene relevante, a pesar de las tendencias locales. Las cifras de Bilbao y Málaga también han crecido, consolidando el papel de estos lugares como puntos de atracción en el ámbito inmobiliario. En este sentido, observar el comportamiento de los compradores y las fluctuaciones del mercado se vuelve esencial para cualquier interesado en el sector.
Ahora que se están observando cambios en la dinámica de las ventas, los inversionistas deben estar atentos a las tendencias regionales que podrían influir en sus decisiones. Ya sea que se trate de una residencia principal o inversión, es prudente investigar y anticiparse a los movimientos del mercado, ya que ciertas áreas están todavía evidenciando un crecimiento notable en las ventas. Mantenerse bien informado sobre las fluctuaciones y adaptaciones en el mercado será clave para capitalizar oportunidades en diferentes regiones.
