La compraventa de vivienda en España ha mostrado un notable crecimiento en 2024, con un total de 715.429 transacciones inmobiliarias. Esta cifra, que representa un 12,03% más que en 2023, indica una clara recuperación del mercado inmobiliario, donde se registraron 638.591 operaciones el año anterior. Estos datos provienen de la estadística sobre transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Crecimiento en el sector inmobiliario
Entre los meses de octubre y diciembre se registró el mayor número de operaciones del año, con 199.051 transacciones, lo que implica un incremento del 18,67% en comparación con el mismo trimestre de 2023. Este último trimestre ha sido decisivo para el año, ya que acogió un gran volumen de actividades comerciales, facilitando así el empuje general del mercado.
A nivel nacional, las comunidades autónomas han mostrado disparidad en el número de compraventas. Solo Navarra registró una ligera disminución del 1,48%, totalizando 7.445 operaciones. Por otro lado, las regiones que más han destacado por sus aumentos son Ceuta y Melilla (+30,54%), La Rioja (+24,73%) y Asturias (+20,47%).
Aun así, Andalucía se mantuvo como la comunidad autónoma con más operaciones en 2024, alcanzando 138.372 transacciones. En segundo y tercer lugar se situaron Comunidad Valenciana con 112.560 operaciones y Cataluña con 108.434 transacciones.
Aumento en la compraventa de vivienda usada
En cuanto a la tipología de vivienda, el mercado de la vivienda nueva también ha visto un aumento. Se registraron 65.486 operaciones en 2024, un crecimiento del 8,66% en comparación con el año anterior. En el último trimestre, el aumento fue aún más significativo, alcanzando 22.005 compraventas de vivienda nueva, lo que representa un 27,15% más respecto al cuarto trimestre de 2023.
No obstante, la compraventa de vivienda de segunda mano continúa liderando el mercado con un crecimiento del 12,38% en total, alcanzando 649.943 operaciones a lo largo de 2024. Solo en el cuarto trimestre, las transacciones de vivienda usada alcanzaron 177.046 unidades, concluyendo con un avance del 17,69%.
Caída en el peso de las transacciones de extranjeros no residentes
Por otro lado, las operaciones realizadas por extranjeros no residentes también han aumentado, totalizando 56.139 transacciones en 2024, lo que representa una subida del 2,2% respecto al año previo. Sin embargo, es importante señalar que el peso de estas transacciones sobre el total ha caído, representando solo el 7,84% del total de operaciones, una disminución del 0,75% en comparación con 2023.
El Ministerio de Vivienda ha indicado que estos datos reflejan un claro enfoque del Gobierno hacia el uso de la vivienda como residencia habitual, sugiriendo que se está priorizando la instalación de ciudadanos locales en vez de inversores extranjeros. Además, han recordado que, a partir de la finalización del primer trimestre de 2025, las conocidas como ‘Golden Visa’ inmobiliarias serán derogadas.
Desglose del mercado por comunidades autónomas
Para ofrecer una visión más clara, a continuación se desglosan las cifras de compraventa de vivienda por comunidades autónomas, destacando aquellas que han tenido un impacto significativo en el crecimiento del sector:
- Andalucía: 138.372 transacciones
- Comunidad Valenciana: 112.560 transacciones
- Cataluña: 108.434 transacciones
- Ceuta y Melilla: Aumento del 30,54%
- La Rioja: Aumento del 24,73%
- Asturias: Aumento del 20,47%
- Navarra: Caída del 1,48%
Este panorama indica que las diferencias regionales seguirán jugando un rol importante en la evolución del sector inmobiliario, donde algunas comunidades parecen captar más interés que otras.
Los datos de 2024 sugieren una clara tendencia hacia una consolidación en la compraventa de viviendas, aunque el descenso en el peso de las transacciones de extranjeros no residentes podría indicar un cambio en la dinámica del mercado. Mientras las políticas gubernamentales buscan favorecer el uso de la vivienda como un bien residencial más que como un vehículo de inversión, los actores del mercado inmobiliario deberán adaptarse a esta nueva realidad.
Mirando hacia el futuro, es posible que los cambios en la legislación, como la suspensión de las ‘Golden Visa’, redefinan aún más la composición del mercado. Para aquellos interesados en el sector inmobiliario, puede ser un buen momento para explorar oportunidades en el ámbito local, aunque también es prudente mantenerse al tanto de las regulaciones que puedan impactar en el comportamiento del mercado.
