Comisiones Obreras (CCOO) ha manifestado su apoyo a la creación de una empresa pública de vivienda, considerándola un «instrumento válido» para abordar la «necesidad urgente» de construcción y rehabilitación de vivienda protegida. El sindicato valora positivamente las medidas anunciadas por el Gobierno, que incluyen la regulación de un derecho preferente para la adquisición de suelo destinado a esta nueva sociedad pública.
La transferencia de viviendas y suelo a Sepes
El Gobierno de España ha planificado la transferencia de 3.300 viviendas y cerca de 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial a la nueva Empresa Pública de Vivienda, conocida como Sepes. Esta empresa tendrá prioridad en la adquisición de viviendas y suelos. Además, se prevé la incorporación inicial de unas 13.000 viviendas de la Sareb, con la posibilidad de sumar otras 17.000 de manera progresiva.
CCOO ha destacado que el carácter permanente de la vivienda protegida será blindado por ley, garantizando que todas las viviendas construidas o rehabilitadas por el Estado mantengan indefinidamente su protección. Este anuncio ha sido calificado como una de las medidas más significativas, respaldando las demandas históricas del sindicato en cuanto a la necesidad de un parque público de vivienda protegido en España.
Una propuesta con críticas y reflexiones
La implementación de las viviendas de la Sareb en un parque público de alquiler asequible se considera positiva por CCOO; sin embargo, el sindicato señala que esta iniciativa «llega tarde». Gran parte de las viviendas de la Sareb son aquellas que no han sido vendidas, ya sea por su deterioro o su ubicación en zonas con baja demanda.
El sindicato también ha subrayado que España carece de un parque público de vivienda protegida comparable al de otros países de la Unión Europea. Esto ha sido resultado de «procesos de descalificación» que han llevado a la pérdida de cerca de 3 millones de viviendas financiadas con apoyo público a lo largo de los últimos 40 años. Esta situación agrava la crisis de vivienda en el país y resalta la importancia de tomar medidas urgentes.
Cambios impositivos y su impacto en el alquiler
Un segundo eje de las medidas anunciadas se centra en los cambios legislativos y fiscales relacionados con el mercado del alquiler residencial y turístico. El objetivo es incentivar la ampliación del parque de vivienda en alquiler a precios asequibles. Entre las medidas destacadas se incluye la financiación para la rehabilitación y reforma de viviendas vacías, siempre que estas se destinen a alquiler asequible por un período mínimo de cinco años.
Además, se han propuesto exenciones fiscales de hasta el 100% para propietarios que alquilen sus viviendas siguiendo el índice de precios de referencia. CCOO ha expresado una valoración positiva de estas medidas; sin embargo, advierte que algunas necesitan ser aprobadas en las Cortes, lo que requiere del respaldo parlamentario.
En cuanto a las exenciones fiscales, el sindicato ha manifestado que la evaluación de su efectividad es difícil hasta conocer los detalles específicos de su regulación. Es necesario observar qué casos serán incentivados y bajo qué condiciones. Hay un riesgo de que estas exenciones se conviertan en una bonificación sin un efecto significativo en la oferta de vivienda.
Propuestas de inversión en vivienda
El tercer eje de acción propuesto por el Gobierno busca aumentar el presupuesto y las ayudas para colectivos con dificultades específicas para acceder a la vivienda. Entre estos grupos se encuentran jóvenes, migrantes, mayores y personas que residen en áreas degradadas. Esta propuesta será incorporada en el próximo Plan de Vivienda Estatal para 2026, aunque aún no se han especificado cantidades concretas.
CCOO ha reiterado su propuesta de destinar al menos el 1% del PIB a políticas de vivienda. Este financiamiento debería combinar recursos públicos con ahorro privado, tanto minorista como institucional. La organización considera que estas estrategias permitirían operar con entidades sin ánimo de lucro y con la aplicación de una nueva regulación que favorezca asociaciones de lucro limitado. El Fondo de Inversión en vivienda (FIVA) se presenta como un instrumento útil para alcanzar este objetivo.
Construcción de un parque de vivienda pública
La construcción de un parque de vivienda pública es esencial no solo por la actual demanda de vivienda, sino también por su papel como regulador de precios, tanto en la compra como en el alquiler. La atender esta demanda podría contribuir significativamente a mejorar la situación del mercado de vivienda en España.
De cara al futuro, es fundamental que los actores involucrados continúen dialogando sobre cómo implementar estas políticas de manera efectiva. Para lograr un impacto real en la crisis de vivienda, es esencial que la ciudadanía, así como las organizaciones sociales y políticas, se mantengan informadas y participen activamente en el diseño de soluciones que aseguren el acceso a la vivienda para todos. La colaboración entre sectores público y privado será clave para construir un sistema de vivienda más justo y accesible.
