Los tres principales portales inmobiliarios, Idealista, Fotocasa y Pisos.com, han coincidido en que el número de operaciones de compraventa de viviendas en 2024 se asemejará a los datos registrados durante la conocida ‘burbuja inmobiliaria’. Esta afirmación se apoya en el reciente informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), que revela un notable incremento en las transacciones de viviendas en noviembre de 2024.
Datos sobre compraventa de viviendas
En términos concretos, el número de operaciones de compraventa ha experimentado un crecimiento del 15% anual, alargando así una tendencia positiva que se ha mantenido durante cinco meses consecutivos. Los portales han subrayado que este notable aumento se debe principalmente a la reducción de los tipos de interés y a una demanda sostenida por parte de los compradores. La situación actual parece reflejar un mercado inmobiliario en plena reactivación.
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha resaltado que la cifra de operaciones registrada en noviembre es la más alta desde 2007, con un aumento del 8% respecto al mismo mes del año anterior. Iñareta también ha señalado que este patrón de crecimiento podría persistir en 2025, impulsado por los bajos tipos de interés y una demanda «activa», lo que probablemente generará una mayor presión sobre los precios de las viviendas.
Impacto de las viviendas de nueva construcción
Desde Fotocasa, se ha hecho hincapié en el impacto significativo que las viviendas de nueva construcción están teniendo en el mercado. Las transacciones correspondientes a este segmento han crecido un 37% anual, aunque su composición todavía representa solo el 22% del total de las operaciones. La portavoz de Fotocasa, María Matos, ha calificado este volumen como «muy significativo» en comparación con el porcentaje de años anteriores.
Además, Matos ha mencionado que el aumento persistente de los precios en el sector de nueva construcción se debe, en gran medida, a un desajuste entre la oferta y la demanda, así como a las dificultades que enfrentan los promotores para llevar a cabo nuevos proyectos. Este fenómeno ha contribuido a la presión sobre los precios y sugiere que la oferta no está logrando satisfacer el crecimiento de la demanda.
Expectativas de mercado para 2024
Las perspectivas para el próximo año son optimistas. Según Fotocasa, 2024 podría cerrarse como el segundo mejor año desde 2007, con aproximadamente 645,000 operaciones de compraventa. Esto representaría un retorno a números significativos que se asemejan a lo que se vivió en años anteriores de mayor dinamismo en el sector.
Pisos.com también se une a este análisis, aunque con una expectativa de 630,000 operaciones. El director de estudios de este portal, Ferrán Font, ha señalado que la demanda está cada vez más concentrada en grandes capitales, lo que refleja un cambio de patrón en las preferencias de los compradores. Este movimiento vertical en el interés de compra también se observa en datos regionales.
Comportamiento del mercado en comunidades específicas
En términos geográficos, las comunidades de Andalucía y Cataluña han demostrado un buen comportamiento, superando las 10,000 operaciones mensuales en ambos casos. Además, las cifras de crecimiento en La Rioja han sido sorprendentes, con un aumento del 58.2%, mientras que la comunidad de Madrid ha registrado un incremento del 35% en sus transacciones de compraventa año tras año.
Estos datos sugieren que, a pesar de las variaciones en el mercado, hay ciertos núcleos urbanos que siguen mostrando un dinamismo palpable, impulsado tanto por la llegada de nuevos residentes como por la estabilidad del empleo en esas regiones.
Desafíos en la construcción y precios
Aunque el crecimiento del sector es evidente, existen desafíos que podrían complicar el escenario en el futuro cercano. Las dificultades que enfrentan los promotores para acceder a suelo y financiar proyectos de construcción pueden limitar la oferta en un contexto donde la demanda sigue creciendo. Esto, a su vez, puede traducirse en un mayor aumento de los precios, lo que podría hacer que las viviendas se vuelvan menos accesibles para una gran parte de la población.
Este desajuste entre oferta y demanda, sumado a un entorno macroeconómico cambiante, creará un caldo de cultivo que podría llevar a una nueva fase de tensión en los precios. Es fundamental que tanto compradores como inversores estén atentos a estos factores para tomar decisiones informadas.
Actualmente, el mercado inmobiliario parece estar en una encrucijada. Con la perspectiva de un 2024 potencialmente próspero, es crucial que los involucrados en el sector estén alerta a los cambios en las políticas económicas y financieras que pudieran influir en el acceso a crédito y en los precios de las propiedades. Lo que se avecina podría marcar un año clave que defina el futuro del sector. La monitorización continua de las tendencias del mercado representa una acción prudente que puede ayudar a anticipar movimientos importantes y a optimizar decisiones de inversión.
