El consejero delegado de la promotora inmobiliaria Aedas Homes, David Martínez, ha calificado de «estupidez» el anuncio realizado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, relativo a endurecer la compra de vivienda en España por parte de extranjeros no comunitarios. Esta afirmación resuena en el sector inmobiliario, que se ha visto desafiado por diversas políticas que, según Martínez, no abordan los problemas fundamentales del mercado.
El impacto de las decisiones gubernamentales en el mercado inmobiliario
Martínez ha subrayado durante una jornada del IESE sobre el sector inmobiliario que prohibir la venta de viviendas de alto valor en lugares turísticos como Canarias, Mallorca o Marbella no incentivará la construcción de viviendas asequibles. «Desde el punto de vista del mercado de segunda residencia extranjero, ha habido un crecimiento significativo hasta ahora. Vamos a ver cómo responde el mercado ante esta estupidez, penalizando al comprador de vivienda no residente. Eso es absurdo», manifestó.
El CEO de Aedas Homes considera que la compra de vivienda por parte de extranjeros es un componente crucial que contribuye a la producción del sector y que genera exportación. A pesar de esto, Sánchez insinuó que los 27.000 compradores de viviendas del año pasado, que no eran residentes europeos, lo hacían «para especular y ganar dinero», restando relevancia a la importancia de estas inversiones en la economía local.
Falta de oferta y el desafío para las familias numerosas
En este contexto, a Martínez se le formuló una pregunta sobre la disponibilidad de viviendas para familias numerosas. Su respuesta fue contundente: es «complicado». En la actualidad, el sector se enfoca en la construcción de viviendas más pequeñas debido a la escasez de suelo. Como resultado, muchas familias grandes podrían verse obligadas a trasladarse a áreas periféricas en busca de viviendas más amplias, probablemente de segunda mano.
Asimismo, el consejero delegado ha diagnosticado el estado del mercado residencial en España, identificando la falta de suelo como uno de los tres problemas más críticos. Esta situación se agrava por la ausencia de un marco jurídico que incentive la inversión, junto con la falta de mano de obra en el sector de la construcción y la carencia de inversiones significativas.
Propuestas para mejorar la situación en el mercado
Una posible solución que plantea Martínez es inspirarse en las medidas adoptadas por la Comunidad de Madrid. Estas incluyen la utilización de suelo público bajo un régimen de concesión de derechos para alquiler, así como la conversión de suelos no residenciales en opciones de coliving, cohousing o flex living. Estas alternativas podrían ofrecer soluciones accesibles para varios grupos de población, atendiendo de manera más efectiva las necesidades habitacionales actuales.
Desde otra perspectiva, la socia fundadora de la gestora inmobiliaria Azora, Concha Osácar, ha compartido su visión sobre la falta de inversión en el sector. Lamenta la ausencia de fondos de pensiones en España, que suelen ser la base para la inversión en bienes raíces, y ha afirmado que «España está de moda y con capital dispuesto a venir». No obstante, resalta la necesidad de condiciones favorables, donde la rentabilidad sea adecuada y el entorno inmobiliario no esté plagado de inseguridad.
Demonización del capital privado y sus consecuencias
Osácar ha argumentado que el capital privado es parte de la solución en el ámbito inmobiliario, a pesar de ser demonizado. Este capital, necesario para el desarrollo del sector, es aceptado en otros ámbitos, como las oficinas, pero ha vivido una percepción negativa cuando se trata de vivienda. La gestión inadecuada de la información sobre las inversiones en propiedades ha contribuido a esta visión distorsionada.
La directiva también argumentó que la «tentación de controlar las rentas del alquiler», tal como se ha visto en Cataluña, es un error. Esta estrategia, aunque puede parecer efectiva a corto plazo, ha resultado en una oferta de alquiler que se ha reducido. «Cataluña era un gran lugar para desarrollar, pero ahora el capital institucional se retira. Madrid se ha convertido en un entorno más acogedor», concluyó Osácar.
Perspectivas de futuro en el sector inmobiliario
El futuro del mercado inmobiliario en España dependerá en gran medida de cómo se manejen las políticas públicas y se estimule la inversión privada. La atención debe centrarse en crear incentivos que favorezcan la disponibilidad de suelo y permitan una construcción más ágil. Asimismo, se requiere un equilibrio entre la regulación necesaria para proteger a los inquilinos y el fomento a la inversión privada, lo que podría revertir la tendencia actual de escasez residencial.
Los actores del sector, tanto públicos como privados, tienen el reto de encontrar soluciones innovadoras. Las propuestas de coliving y cohousing representan una dirección a considerar, especialmente para las generaciones más jóvenes que necesitan opciones de vivienda asequibles. A medida que se avanza, será esencial mantener un diálogo abierto y constructivo entre todos los stakeholders para garantizar un desarrollo equilibrado y sostenible del mercado inmobiliario. Mantenerse actualizado sobre estos cambios y adaptarse proactivamente a ellos será clave para cualquier inversión futura en el sector.
