El sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda, conocido como Gestha, ha expresado que las recientes medidas fiscales propuestas tanto por el presidente del Gobierno como por el Partido Popular son, a su juicio, solo iniciativas complementarias para abordar la crisis de vivienda en España. Este enfoque limitado, según los expertos, podría no ser suficiente para resolver problemas estructurales profundos en el sector.
La importancia de entender las causas de la escasez de vivienda
Según Gestha, hay una tendencia a sobrevalorar el impacto que tienen las deducciones e incentivos fiscales en la promoción de políticas públicas relacionadas con la vivienda. En lugar de centrar los esfuerzos exclusivamente en mejorar los incentivos, los técnicos sugieren que se debe realizar un análisis más profundo respecto a las causas que generan la escasez de viviendas en alquiler y los elevados precios de los arrendamientos existentes. ¿No crees que es crucial entender las raíces del problema antes de aplicar soluciones superficiales?
En este contexto, Gestha aplaude algunas acciones concretas, como la decisión de alquilar de forma inmediata 13.000 viviendas de la Sareb, así como la propuesta de construir viviendas sociales destinadas a un alquiler asequible. Esta iniciativa es clave para proporcionar opciones viables a aquellos que luchan por encontrar un hogar. Además, enfatizan la necesidad de asegurar que todas las viviendas construidas por el Estado mantengan su titularidad pública de manera indefinida y que se establezcan nuevas líneas de ayudas enfocadas en la rehabilitación de viviendas para alquiler asequible durante al menos cinco años.
Medidas fiscales recientes en el panorama habitacional
No obstante, los técnicos del Ministerio también han señalado la ausencia de ciertas medidas que consideran necesarias. Por ejemplo, echan de menos que no se impida la descalificación automática de las viviendas de protección oficial solo debido al paso del tiempo, lo cual podría generar una pérdida de accesibilidad para muchos inquilinos.
En cuanto a las medidas fiscales recientemente aprobadas, Gestha califica estas iniciativas como complementarias. Un ejemplo es la ampliación de la reducción del 100% del IRPF por arrendamiento de vivienda habitual, que ahora se aplica a propietarios que alquilen según el Índice de Precios de Referencia, sin que sea necesario que se encuentren en zonas tensionadas. Esto se suma a la ya extensa gama de reducciones en función de diversas circunstancias que van del 90% al 50%. Además, también se incluyen deducciones específicas por obras de mejora en la eficiencia energética de las viviendas.
Medidas más efectivas según los técnicos
Sin embargo, Gestha destaca que las medidas que realmente podrían tener un impacto más significativo incluyen la obligación de que las viviendas turísticas estén sometidas al IVA en zonas donde la saturación turística es un problema, así como la condición que impone el tipo 0% de las Socimis a la promoción de vivienda en alquiler asequible. Es interesante notar que estas dos propuestas fueron eliminadas del paquete fiscal que finalmente se incluyó en la ley 7/2024, del 20 de diciembre. ¿No parece que estas propuestas podrían haber ofrecido soluciones más efectivas?
Por otro lado, el incremento de hasta el 100% de los impuestos que deben pagar los no europeos y no residentes al adquirir propiedades en España ha despertado escepticismo por parte de Gestha, quienes consideran que este ajuste tendrá un impacto menor en comparación con otras medidas más orientadas a fomentar el alquiler asequible. Esto podría llevar a que los inversores busquen otros mercados menos gravosos, lo que afectaría la intención de regular el mercado de la vivienda en el país.
Un camino hacia una solución integral
El desafío de la vivienda en España es complejo, y aunque las medidas fiscales son importantes, no son una solución completa. La combinación de políticas que aborden las causas de la escasez de vivienda, la construcción de más alojamientos asequibles y la regulación del alquiler son esencial para resolver este problema a largo plazo. La pregunta es, ¿podrán los responsables políticos ir más allá de las soluciones superficiales y realmente implementar las medidas necesarias para abordar la crisis habitacional?
A medida que el sector se desarrolla y los problemas se vuelven más evidentes, es crucial que sigamos el debate sobre la vivienda y su accesibilidad. Las decisiones que se tomen en este ámbito no solo afectarán el estado del mercado inmobiliario; también impactarán la vida de miles de personas que buscan un lugar al que llamar hogar. La reflexión sobre cómo se debería avanzar en esta cuestión es más pertinente que nunca, y será esencial seguir explorando y debatiendo las soluciones efectivas.