La firma Greystar ha anunciado la adquisición de tres activos de ‘flex-living’ (vivienda flexible) a Bain Capital en una operación valorada en 300 millones de euros. Este movimiento marca un paso significativo en el crecimiento de las comunidades de alojamiento flexible en España, un sector que está cobrando fuerza a medida que las necesidades de los inquilinos evolucionan.
Detalles de la adquisición
Greystar, un líder en el mercado inmobiliario, ha sido capaz, gracias a esta inversión, de añadir 2.000 camas a su comunidad conocida como ‘BeCasa’. Este número incluye 888 camas en Alcobendas (Madrid), las cuales están en funcionamiento desde julio de 2022; 639 camas en Barakaldo (Bilbao), actualmente en construcción y previstas para estar listas en marzo de 2026; y otras 496 camas en Sant Cugat del Vallés (Barcelona), que se completarán en julio de 2026.
Cada uno de estos edificios ofrece apartamentos que van desde estudios hasta opciones de uno, dos y cuatro dormitorios, brindando una amplia variedad para satisfacer las necesidades de diferentes residentes. Además, cuentan con una serie de servicios atractivos, tales como áreas de trabajo conjunto, restaurantes, gimnasio, piscinas, canchas de pádel y áreas sociales, diseñadas para promover un estilo de vida moderno y conectado.
El contexto económico en las principales ciudades
En relación a este movimiento, el director general de Greystar España, Rafael Fernández-Villaverde, comenta que ciudades como Madrid, Bilbao y Barcelona están experimentando un «sólido crecimiento» económico. Este crecimiento está respaldado por una base industrial robusta y una población que sigue en aumento. Ante este contexto, la demanda de soluciones de alquiler de alta calidad ha crecido significativamente.
Fernández-Villaverde enfatiza que “esto ha generado una demanda significativa de soluciones de alquiler que ofrezcan alquileres a corto plazo”. De esta manera, se reconoce que las nuevas generaciones han cambiado la forma en que buscan residencias, prefiriendo opciones más flexibles que se adapten a su dinámico estilo de vida.
La visión de Bain Capital sobre el mercado
Desde Bain Capital, la visión es igualmente clara. El socio Rafael Coste ha indicado que la escasez de viviendas asequibles y de alta calidad es un tema de gran preocupación para la firma. Este enfoque en la calidad y accesibilidad es esencial, ya que se busca no solo satisfacer la demanda existente, sino también contribuir a solventar el vacío que muchas personas enfrentan en el acceso a la vivienda.
Desde su lanzamiento en 2022, las comunidades de alojamiento flexible ‘BeCasa’ han acumulado más de 4.800 apartamentos en España, lo que refleja un interés creciente en este tipo de residencias que dan prioridad al bienestar del inquilino.
La evolución del flexible living
La tendencia del ‘flex-living’ está en auge. Este modelo de vivienda no sólo proporciona un espacio físico, sino que también integra una serie de comunidades y servicios que fomentan la interacción social y el bienestar de los residentes. Es una respuesta directa a las nuevas exigencias del mercado, donde el alquiler tradicional pierde terreno ante propuestas más adaptables y centradas en el inquilino.
¿Por qué es relevante esta adaptación en el sector inmobiliario? Porque representa un cambio en la visión sobre cómo deben ser los hogares modernos. Con la creciente migración hacia las ciudades y el aumento de los trabajos remotos, cada vez más personas buscan opciones que se alineen con su estilo de vida, las necesidades laborales y sus expectativas económicas.
El impacto en el futuro del sector inmobiliario
La compra de Greystar es un testimonio del interés que siguen mostrando los inversores en la vivienda flexible y, más importantemente, en la necesidad de abordar la problemática de la vivienda en las grandes ciudades. La balanza entre oferta y demanda se encuentra en una posición crítica y las empresas que logren posicionarse con soluciones innovadoras probablemente verán un crecimiento sostenido en un mercado en transformación.
En un entorno cada vez más competitivo, la innovación será un factor clave en el futuro del sector inmobiliario. La capacidad de adaptarse a las nuevas exigencias de los inquilinos no solo garantiza la viabilidad económica de las empresas, sino que también responde a una responsabilidad social que las empresas deben asumir al buscar ofrecer espacios inclusivos y accesibles para todos.
A medida que continúan desarrollándose estos proyectos y más actores se suman al mercado, será interesante seguir de cerca cómo evolucionará esta tendencia de ‘flex-living’ y cómo impactará a largo plazo en el acceso a la vivienda en España. La narración sobre el futuro de la vivienda apenas comienza, y el próximo capítulo podría ser aún más emocionante y relevante para todos los actores involucrados en este ecosistema.
