El número de nuevas socimis incorporadas a la bolsa en 2024 ascendió a 31 empresas, lo que supone triplicar la cifra del año anterior, así como disparar en un 37% su capitalización bursátil, que alcanzó los 2.101 millones de euros. Este avance ha estado impulsado por un contexto de moderación en los tipos de interés, así como por la aparición de nuevos segmentos como BME Scaleup y plataformas como Portfolio Stock Exchange, que han facilitado el acceso de sociedades de menor tamaño a los mercados de valores.
El impulso en la capitalización bursátil
Según apunta el IX Análisis sobre la evolución de las socimis de Armanext, que asesora a las empresas en sus salidas a bolsa, el crecimiento en el número de socimis también ha promovido la diversificación y expansión del sector. De las 31 nuevas incorporaciones, 17 se listaron en BME Scaleup, 10 optaron por Portfolio Stock Exchange, 3 se decantaron por Euronext Access y 1 por BME Growth. Este panorama es alentador, especialmente si consideramos que el 31% de estas nuevas empresas está vinculado al flex living, incluyendo residencias de estudiantes y de ancianos, mientras que el 23% corresponde al sector hotelero.
¿Te has preguntado cómo se adapta el sector a las nuevas demandas del mercado? La reconversión de activos industriales y comerciales en inmuebles adaptados a estas necesidades está emergiendo como una estrategia clave para 2025. Durante 2024, más de 200.000 metros cuadrados de oficinas en España se han reconvertido en vivienda, hoteles y otros usos alternativos, lo que refleja una tendencia favorable hacia la innovación en el sector inmobiliario.
Incertidumbre jurídica
Sin embargo, no todo son buenas noticias. Armanext destaca el contexto de incertidumbre jurídica derivada de recientes debates sobre posibles modificaciones en el régimen fiscal de las socimis. Este ambiente de incertidumbre ha generado cautela entre los inversores internacionales. El presidente de Armanext, Antonio Fernández, sostiene que la falta de claridad normativa ha frenado la recuperación de los flujos de inversión extranjera. Esto contrasta significativamente con el auge que experimentaron las socimis entre 2015 y 2017.
A pesar de las dificultades actuales, se mantiene una visión optimista hacia 2025. Con una previsión de tipos de interés que pueda facilitar la financiación de proyectos inmobiliarios y el acceso al crédito, se espera que esto favorezca la valoración de activos en el mercado. Además, el capital privado seguirá siendo uno de los principales motores del crecimiento, facilitando que los grupos familiares vean en las socimis una oportunidad para canalizar sus inversiones inmobiliarias.
El papel de las socimis en la inversión
Las socimis han demostrado ser un modelo de inversión dinámico, capaz de adaptarse a nuevos escenarios. Este año hemos sido testigos de cómo este vehículo de inversión inmobiliaria se ha consolidado al posicionarse como una solución clave para adaptarse de forma muy eficiente a proyectos más innovadores. Además, se ha dado acceso a inversores de menor tamaño, lo que democratiza el acceso a las inversiones en el sector inmobiliario.
Este contexto de crecimiento no debe subestimarse. La mención de plataformas como Portfolio Stock Exchange y BME Scaleup sugiere que están surgiendo nuevas oportunidades para sociedades de menor tamaño. Esto es fundamental, ya que el acceso a los mercados de valores es crucial para la expansión y diversificación de las empresas en este sector, generando un ciclo de crecimiento que puede ser sostenible a largo plazo.
Expectativas de futuro
A medida que avanzamos hacia 2025, las perspectivas son prometedoras. Si se logran estabilizar las condiciones normativas y se mantienen los tipos de interés en un rango moderado, podríamos asistir a un repunte significativo en los flujos de inversión. No obstante, es fundamental permanecer atentos a los cambios fiscales y a cómo estos pueden impactar el entorno de inversión en las socimis.
Así que, ¿qué nos depara el futuro en el ámbito de las inversiones y las socimis? La evolución del mercado inmobiliario y las decisiones regulatorias serán determinantes para ver si este crecimiento puede mantenerse y amplificarse en los próximos años. Sin lugar a dudas, el futuro parece lleno de potencial para quienes logren navegar en este entorno cambiante con astucia y creatividad.
