Bestinver Infra II, un fondo de capital riesgo especializado en infraestructuras, ha realizado una importante adquisición en el sector inmobiliario. En colaboración con el fondo Connor, Clark & Lunn Infrastructure (CC&L Infrastructure), ha invertido en Northside Apartments, una residencia destinada a estudiantes situada en la Universidad de Texas en Dallas (EE.UU.). Aunque se desconoce el importe de la operación, así como el porcentaje específico que ha tomado la gestora española, la noticia marca un paso significativo en la estrategia de inversión de Bestinver.
Detalles de la operación
El vendedor de este activo es Balfour Beatty, una reconocida empresa de servicios y construcción de infraestructuras. Interesantemente, Balfour Beatty no se retira del negocio, ya que continuará involucrado como socio minoritario, mientras que CC&L asumirá el rol de accionista mayoritario. Esta dinámica sugiere que la compañía se siente optimista sobre el futuro del proyecto. Los accionistas salientes del activo son Star America y Wynne Jackson, lo que también indica un interés creciente en el sector de la vivienda estudiantil.
Un complejo con alta demanda
El complejo Northside Apartments es notable por su ubicación privilegiada en los terrenos de la universidad y su ocupación histórica cercana al 100%. Esto es un indicador de la alta demanda que existe por alojamiento para estudiantes en la región. Construido entre 2016 y 2021, el complejo tiene capacidad para 2,500 estudiantes y opera bajo contratos de largo plazo con la universidad, manteniendo una duración media de más de 50 años. Estos elementos hacen que la inversión sea aún más atractiva, pues no solo garantiza ingresos estables, sino que también señala una apuesta por el crecimiento continuo del sector educativo.
El perfil de Bestinver Infra II
Esta adquisición representa la tercera inversión del fondo Bestinver Infra II, lanzado en marzo de 2024 con un tamaño estimado de 350 millones de euros. Este fondo, que ha demostrado su compromiso con el desarrollo sostenible, ha realizado anteriormente una participación mayoritaria en una plataforma de energía eólica en Suecia y una participación minoritaria en un innovador proyecto de transición energética en Italia, que tiene como objetivo convertir gasolineras en electrolineras.
La gestora también ha anunciado que Bestinver Infra II alcanzó en la segunda mitad de 2024 un tercer cierre comercial de casi 106 millones de euros captados. Esta cifra no solo refleja la confianza de los inversores, sino que también resalta el interés creciente en sectores que combinan rentabilidad y sostenibilidad.
Inversiones con propósito
El enfoque de Bestinver Infra II se centra en activos de energía renovable, infraestructura social y de transporte, así como en sectores como telecomunicaciones y agua. Esta diversificación permite al fondo no solo capturar oportunidades de inversión, sino también contribuir a un futuro más sostenible y responsable. Además, el fondo está clasificado como «artículo 8» bajo las regulaciones de la Unión Europea, lo que significa que promueve características ambientales y sociales en su estrategia de inversión. Esto se alinea con las tendencias actuales que demandan mayor responsabilidad social y sostenibilidad en el mundo financiero.
La importancia del sector inmobiliario estudiantil
La inversión en residencias estudiantiles no es un fenómeno aislado. En las últimas décadas, ha habido un aumento en la demanda de alojamiento para estudiantes, impulsado por la creciente matriculación en universidades y colegios. Este sector ha demostrado ser resiliente a lo largo de las crisis económicas, ya que la educación sigue siendo una prioridad para muchas familias.
Inversiones como la de Bestinver en Northside Apartments no solo contribuyen a satisfacer esta demanda, sino que también aportan un respaldo financiero a una parte vital del ecosistema educativo. La estabilidad de los ingresos que ofrecen este tipo de activos, respaldados por contratos a largo plazo, los convierte en una elección atractiva para inversores que buscan oportunidades en un mercado en crecimiento.
El futuro del fondo
El camino trazado por Bestinver Infra II parece estar en consonancia con una visión a largo plazo del crecimiento sostenible y responsable. La combinación de viajes hacia el desarrollo de infraestructuras esenciales y la atención al cambio climático marca un enfoque equilibrado y moderno en las inversiones.
A medida que el fondo continúa con su actividad y busca nuevas oportunidades, es probable que veamos más movimientos en sectores que equilibran rentabilidad y responsabilidad social. ¿Qué otras oportunidades se presentarán en el futuro y cómo se adaptarán los grandes inversores? Sin duda, el sector de infraestructuras y vivienda estudiantil será uno a seguir con atención, no solo por su potencial de rentabilidad, sino también por su impacto social y económico. Los próximos movimientos en este ámbito serán un testimonio de cómo se pueden alinear los intereses financieros y las necesidades del bienestar social.
