La oferta pública de adquisición (OPA) lanzada por Impar Capital sobre Vbare ha marcado un punto de inflexión en la historia reciente de esta socimi de capital israelí que se dedica a ofrecer pisos en alquiler en Madrid. Este movimiento ha suscitado una serie de cambios en la estructura directiva de la empresa, lo que no solo refleja la búsqueda de una nueva dirección estratégica, sino también el impacto que puede tener en el mercado inmobiliario de la capital española.
Reestructuración del consejo de administración
Uno de los cambios más significativos se ha llevado a cabo con el nombramiento de Fabrizio Agrimi como nuevo director general de Vbare. Esta decisión se formalizó en un documento publicado en BME Growth, donde también se anunció la elección de Roberto Eduardo Perri como presidente del consejo de administración y consejero delegado. Además, Pedro Javier Albarracín Morante ha sido elegido secretario no consejero del consejo, mientras que Jorge Martínez Alemán y María del Carmen Panadero Reyes también se unen al órgano de administración como consejeros.
Este renovado consejo de administración llega en un momento crucial para Vbare, que ha experimentado una transformación significativa tras el interés de inversión de Impar Capital. Estas decisiones son parte de una estrategia más amplia para fortalecer la compañía y posicionarla adecuadamente en el competitivo mercado inmobiliario. Pero, ¿cuáles son las implicaciones de estos cambios para los arrendatarios y los inversores?
Detalles de la OPA y sus antecedentes
En noviembre pasado, Impar Capital, a través del fondo Singular Prime Investment, lanzó una OPA valorando el 100% de las acciones de Vbare en 36 millones de euros (equivalente a 10 euros por acción). Esta oferta no solo supera la anterior propuesta de Advero Properties, que había ofrecido 30 millones de euros durante el verano, sino que también ha encontrado un respaldo notable en el mercado.
Para poner en perspectiva el escenario, es importante mencionar que la oferta de Advero fue rechazada por los accionistas de Vbare. Por el contrario, la nueva propuesta de Impar Capital se ha ganado la aceptación de los titulares de acciones que representan más del 80% del capital social de Vbare, superando el porcentaje mínimo que se habían planteado alcanzar.
Perfil de Vbare y su situación financiera
Vbare no solo está en proceso de cambio a nivel directivo, sino que también presenta un perfil interesante en el mercado inmobiliario de Madrid. Actualmente, cuenta con 227 viviendas en alquiler dentro de la M-30, lo que le permite generar un ingreso de aproximadamente 3,1 millones de euros anuales. Esta cifra se desglosa en un ingreso mensual de alrededor de 17 euros por metro cuadrado, lo que refuerza su posición en el competitivo sector del alquiler en la capital.
En los primeros seis meses de 2024, Vbare reportó un beneficio de 754.000 euros. Estos resultados económicos son un indicador de la salud financiera de la compañía y sugieren que, a pesar de los cambios en la dirección, su modelo de negocio sigue siendo atractivo tanto para inquilinos como para inversores.
Inversores y su influencia en Vbare
El principal accionista de Vbare es Meitav Dash Provident Funds and Pension, que detenta un 16,6% del capital. Este fondo se considera uno de los mayores fondos de pensiones en Israel. Le siguen otros inversores, como Dan Rimoni con un 14% y Wertheim con un 10,43%. Esta presencia de inversores de origen judío en el capital de Vbare realza el interés que genera la socimi en el mercado, donde las relaciones entre financiación y gestión inmobiliaria son cada vez más complejas.
Además, la influencia de estos inversores puede tener un papel crucial en las decisiones futuras de Vbare, pues su compromiso y apoyo son vitales para la ejecución de estrategias de crecimiento y expansión. La interacción entre la inversión y la gestión directa es fundamental para entender cómo puede evolucionar Vbare en los próximos años.
El futuro de Vbare en el paisaje inmobiliario de Madrid
La reciente OPA y los cambios en la cúpula directiva tienen implicaciones significativas para el futuro de Vbare y, por extensión, para el mercado inmobiliario de Madrid. Con un panorama en continuo desarrollo, Vbare tiene la oportunidad de adaptarse y prosperar en el contexto cambiante de la inversión en activos inmobiliarios.
En última instancia, estos acontecimientos invitan a una reflexión más profunda sobre el estado del mercado inmobiliario en Madrid y cómo las dinámicas de inversión, como las que ha implementado Impar Capital, están influyendo en la forma en que las empresas de gestión de activos operan en un entorno cada vez más competitivo y desafiante. La evolución de Vbare será, sin duda, un tema a seguir de cerca en el futuro próximo.
