Merlin Properties ha dado un paso significativo en su expansión al asegurar dos nuevos centros de datos en Madrid, con una capacidad inicial de 78 MW. Esta noticia subraya la creciente importancia de los centros de datos en la estrategia de negocio de la compañía, que ya está viendo los frutos de su inversión en este sector emergente. La capacidad total que podría alcanzarse en estas nuevas ubicaciones sería de 130 MW, permitiendo a la empresa adaptarse a la demanda creciente de servicios digitales.
Nuevos data center
En cuanto a los centros de datos, la compañía ya genera 6,4 millones de euros en rentas gracias a esta faceta recientemente inaugurada de su negocio. Actualmente, tiene 49,2 MW alquilados o pre-alquilados en sus centros de Barcelona-PLZF, Bilbao-Arasur, y Madrid-Getafe. Además, ya se han iniciado las obras para un segundo edificio en Álava y un primer edificio en Lisboa. Este avance es un reflejo de la visión de la empresa para capturar oportunidades en un mercado en rápida evolución, donde la necesidad de infraestructura tecnológica es cada vez más crítica.
La decisión de asegurar más potencia en Madrid no solo fortalece su presencia en el sector de la tecnología, sino que también marca un compromiso hacia el desarrollo sostenible y la innovación. Al diversificar su cartera, Merlin refuerza su capacidad para atender a una base amplia de clientes en sectores vitales que incluyen el comercio electrónico, la tecnología y los servicios financieros.
Resultados financieros sólidos
En términos financieros, Merlin Properties ha reportado un beneficio neto de 84,2 millones de euros en los primeros tres meses de 2025, lo que representa un aumento del 30% en comparación con el mismo período del año anterior. Este crecimiento ha sido impulsado por un incremento del 8,4% en sus ingresos, que alcanzaron 138 millones de euros. De esta cifra, 132,5 millones provienen de las rentas obtenidas por el alquiler de activos, lo que marca un aumento del 6,7% en comparación con el año pasado.
Este rendimiento se traduce en un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 102 millones de euros, lo que implica un aumento del 8,9%. A pesar de no haber realizado una nueva valoración de activos (que se lleva a cabo en junio y diciembre), el valor neto de los activos se sitúa en 8.156 millones de euros. Enfocándonos en el resultado recurrente, este también fue un 16,9% superior al registrado en el primer trimestre de 2024, reforzando la estabilidad operativa de la compañía.
Sector de oficinas y logística
El alquiler de oficinas ha sido otro pilar clave para Merlin, con rentas comparables de 71,5 millones de euros, lo que destaca un crecimiento del 2,9% en términos comparables. Sin embargo, las actualizaciones de contrato mostraron un precio medio 1,3% inferior, debido a una renovación significativa en Madrid que afectó a la superficie. Sin ese impacto, las renovaciones de contratos hubiesen registrado un incremento del 4,1%. La ocupación en este sector se sitúa en un 93,8%.
Por otro lado, las naves logísticas están funcionando notablemente bien, registrando rentas de 20,5 millones de euros, un 1,8% más que en el periodo anterior. La ocupación de esta cartera es prácticamente total, alcanzando un 99,4%, lo cual indica que la demanda por este tipo de inmuebles sigue siendo robusta. Además, Merlin cuenta con más de 580.000 metros cuadrados de suelo adicional para nuevos desarrollos, de los cuales el 60% ya está comprometido.
En el ámbito de los centros comerciales, las rentas se elevaron a 34 millones de euros, un 2,8% más que el año anterior. Las tiendas inquilinas han experimentado un aumento del 3,8% en ventas y del 0,6% en afluencia de visitantes, logrando una ocupación del 96,1%. Estos datos reflejan una recuperación sólida del retail y un entorno favorable para el comercio.
Gestión de deuda y dividendos
En el aspecto financiero, la compañía se encuentra en una posición sólida, con un 28,5% de nivel de endeudamiento (LTV) y una deuda neta de 3.401 millones de euros. La estructura de su deuda tiene un vencimiento medio de 4,1 años y un nivel de liquidez de 2.402 millones de euros. Este manejo prudente de la deuda no solo asegura la estabilidad de la empresa, sino que también le permite realizar nuevas inversiones estratégicas.
Merlin ha gestionado de manera eficiente sus vencimientos, habiendo cubierto todas las obligaciones hasta noviembre de 2026 a través de una combinación de deuda bancaria y bonos. Recientemente, firmó un préstamo bilateral sin garantía de 100 millones de euros, lo que contribuirá a su capacidad de crecimiento y expansión.
Finalmente, la empresa ha decidido distribuir un dividendo de 22 céntimos de euro por acción referente al ejercicio de 2024, que se entregará el 26 de mayo. Este dividendo, sumado a lo distribuido en diciembre, eleva el total a 40 céntimos de euro por acción, reflejando un compromiso hacia sus accionistas en medio de un futuro prometedor.
Con todos estos datos, está claro que Merlin Properties está en una trayectoria ascendente, no solo en términos de rentabilidad y expansión de activos, sino también en su diversificación y manejo financiero. Con una creciente demanda en el sector tecnológico y logístico, las decisiones tomadas hoy serán cruciales para su sólido desempeño en el futuro. La evolución de sus centros de datos en Madrid puede marcar un antes y un después en su impacto en el mercado.
